#11117

Дома в новом комплексе Несебр Хаузес

340 000 € 2 061 €/м² ВТОРИЧКА

23 человека смотрели на этой неделе

★★★★★ 4.9 Google 15 отзывов
4+ года опыта
100+ сделок
Юр. проверка
Нотариус
ЗАПРОСИТЬ ЭТОТ ОБЪЕКТ ПОДОБРАТЬ 3 ПОХОЖИХ Записаться на онлайн-перегляд

ℹ  Этот объект — вторичка. Рассрочки нет, оплата полная.

Показать с рассрочкой →
Для жизни С мебелью — въезжайте. Тихий район, всё для ПМЖ
Инвестиция Несебр: растущий район, высокая ликвидность
Под аренду 315 м до моря, готово к сезону сразу
165 м² 315 м до моря 2027 Несебр

Об объекте

На продажу предлагается дом в современном жилом комплексе Nessebar Houses, расположенном в городе Несебр. Дома представляют собой двухэтажные резиденции с функциональной планировкой, включающей просторную гостиную, кухню и столовую, 3–5 спален, несколько санузлов, террасы и собственный двор.
Площадь домов варьируется от 165 до 334 кв.м, участки — от 180 до 500 кв.м. Каждый дом имеет парковочные места (2–3) или гараж. Дома сдаются с отделкой «под ключ» и подготовкой под современные системы отопления и энергоснабжения.
Комплекс находится на стадии строительства, срок сдачи — декабрь 2027 года. Подходит как для постоянного проживания, так и для отдыха или инвестиций. Дома продаются в стадии "под ключ"
Без таксы поддержки.

Про комплекс

Nessebar Houses — это современный жилой комплекс отдельно стоящих домов, расположенный в тихом и зелёном районе города Несебр, всего в 150 метрах от моря. Комплекс представляет собой закрытый проект с низкой плотностью застройки, где каждый дом имеет собственный участок и парковку.
Архитектура выполнена в современном стиле с использованием качественных материалов и энергоэффективных технологий. Дома проектируются с максимальным использованием естественного света и удобными планировками для семейного проживания.
Комплекс расположен на территории благоустроенного зелёного пространства, вдали от туристического шума, при этом с быстрым доступом к инфраструктуре Несебра, Солнечного Берега и Равды. Особенностью является отсутствие таксы обслуживания при наличии современных систем безопасности и автономности.
Инфраструктура и удобства в комплексе:
• закрытая территория с контролем доступа;
• видеонаблюдение с индивидуальным управлением;
• благоустроенные внутренние улицы;
• парковка у каждого дома (2–3 места);
• частные дворы;
• подготовка под бассейн (в зависимости от участка);
• современные инженерные системы;
• без таксы поддержки.

Характеристики

  • Площадь 165 м²
  • Расстояние до моря 315 м
  • Мебель Нет
  • Рассрочка Нет (вторичка)
  • Лифт Нет
  • Год постройки 2027
  • Район Несебр
  • Цена / м² 2 061 €/м²

Расположение

315 м до моря 178 м магазин 296 м автобус 18,1 км аэропорт 270 м аптека 1,4 км школа
Проложить маршрут →

Потенциальный доход от аренды

Ориентировочная оценка · сезон июнь–сентябрь
Годовой доход 14 900–21 500 €
Доходность 4.4–6.3% годовых
Окупаемость 19 лет

Расчёт на основе средних ставок краткосрочной аренды в регионе Sunny Beach (€45–65/ночь для 1-спальни, сезон 100–120 ночей). Фактический доход зависит от заполняемости и управления.

Каждый объект на сайте проверен лично мной: документы в порядке, продавец — собственник, цена справедливая. Если сомневаетесь — задайте любой вопрос, отвечу в тот же день.
Вики Дронова — основатель EGOIST Real Estate
Вики Дронова Основатель EGOIST Real Estate
  • 4+ года в Sunny Beach
  • Прямые контракты с застройщиками
  • Без скрытых комиссий
  • Сопровождение до ключей

Частые вопросы

5 вопросов перед покупкой

Может ли иностранец купить квартиру в Болгарии?

Да. Гражданин любой страны покупает квартиру на физическое лицо без ограничений — без ВНЖ, без болгарской фирмы. Дом или вилла с землёй — через ЕООД (15 мин регистрация, ~150 €, мы помогаем).

Нужно ли лично прилетать в Болгарию?

Нет. Сделку закрываем по нотариальной доверенности дистанционно. Vikki делает видео-тур, отправляет документы, оформляет доверенность через консула. ~30% наших сделок — без личного прилёта.

Какие дополнительные расходы при покупке?

Налог на покупку ~3%, нотариус ~0.5%, регистрация ~0.1%. Годовая такса поддержки 8–15 €/м², налог на недвижимость ~0.15%/год. Комиссия агента для покупателя — 0%.

Сколько занимает оформление сделки?

Готовый объект (Акт 16): 2–4 недели от резервации до ключей. Юридическая проверка: 5–7 дней. Новостройка с рассрочкой: первый взнос — после подписания, ключи — по окончанию строительства.

Как работает рассрочка?

Рассрочка только от застройщика на новостройки. Первый взнос от 30% (иногда акции от 10%), срок — до окончания строительства (некоторые до 7 лет), без банка и без процентов.

Похожие объекты

Весь каталог →
Поделиться:
ЗАПРОСИТЬ В TELEGRAM
Подобрать квартиру