01 / 11
Четырёхэтажное здание в Ахелое, общая площадь 791 м². По статусу — гостевой дом. На первом этаже ресторан на 20 человек. На втором — апартамент: гостиная с кухонной зоной, две спальни, два санузла, из всех комнат выход на террасы. На третьем и четвёртом этажах восемь студий, у каждой свой санузел и терраса. Гараж на две машины 44 м², ещё четыре места во дворе, терраса над гаражом 80 м², бассейн на 120 м³, зона барбекю.
Здание после ремонта. Восемь студий сдаются с мебелью. В апартаменте новая кухня, новые холодильник, духовой шкаф, варочная панель и вытяжка. Во всех помещениях и коридорах электрический тёплый пол, установлен в 2025 году. Апартамент отапливается пеллетным котлом с водяными батареями, в зале кондиционер. В студиях на третьем и четвёртом этажах — кондиционеры.
480 000 € за 791 м², это 607 €/м². За эти деньги покупатель получает здание целиком: ресторан, апартамент, восемь студий, гараж, четыре парковочных места, бассейн и террасы.
Это отдельное здание, а не квартира в комплексе. Управляющей компании и таксы за обслуживание здесь нет: бассейн, двор, ремонт и коммунальные счета полностью на владельце.
Здание стоит в Ахелое, между Несебром и Поморие. До моря 960 м по прямой, до пляжа 978 м. Супермаркет в 245 м, автобусная остановка в 327 м, аптека в 2,2 км. Все расстояния считаются по координатам объекта по прямой: по дороге выходит длиннее.
Покупателю переходит здание с земельным участком 673 м². Дом оформлен на собственника как на физическое лицо, участок — на его юридическое лицо, поэтому сделка пойдёт двумя частями. Для покупателей не из ЕС оформление земли решается отдельно, через адвоката: разберём вашу ситуацию до того, как вы внесёте депозит.
Сверх цены будут расходы на оформление сделки и налоги. Точные суммы посчитаем под этот объект.
Что потребуется: содержать 791 м² здания и бассейн на 120 м³ круглый год — вода, электричество, химия, обслуживание. Восемь студий и ресторан сами себя не обслуживают: это либо ваше время, либо наёмные люди и их зарплаты.
Чего здесь нет: моря в шаговой доступности — 960 м по прямой, по дороге больше. Аптека в 2,2 км. Курортной инфраструктуры уровня Несебра или Солнечного берега в Ахелое нет.
Здание построено в 1996 году. По этому объекту нет данных об источнике воды и типе канализации, не указано и то, работают ли сейчас ресторан и студии и есть ли категоризация. Предположений здесь не будет: запрошу у собственника, когда вы соберётесь смотреть объект всерьёз.
Расчёт на основе средних ставок краткосрочной аренды в регионе Sunny Beach (€45–65/ночь для 1-спальни, сезон 100–120 ночей). Фактический доход зависит от заполняемости и управления.
Каждый объект на сайте проверен лично мной: документы в порядке, продавец — собственник, цена справедливая. Если сомневаетесь — задайте любой вопрос, отвечу в тот же день.
Да. Гражданин любой страны покупает квартиру на физическое лицо без ограничений — без ВНЖ, без болгарской фирмы. Дом или вилла с землёй — через ЕООД (15 мин регистрация, ~150 €, мы помогаем).
Нет. Сделку закрываем по нотариальной доверенности дистанционно. Vikki делает видео-тур, отправляет документы, оформляет доверенность через консула. ~30% наших сделок — без личного прилёта.
Налог на покупку ~3%, нотариус ~0.5%, регистрация ~0.1%. Годовая такса поддержки 8–15 €/м², налог на недвижимость ~0.15%/год. Комиссия агента для покупателя — 0%.
Готовый объект (Акт 16): 2–4 недели от резервации до ключей. Юридическая проверка: 5–7 дней.
Ахелой
528 720 € · 2 575 €/м²
Обновлено: 6 октября 2026
Смотреть объект Узнать про объект →
Ахелой
76 440 € · 2 073 €/м²
Обновлено: 6 октября 2026
Смотреть объект Узнать про объект →
Ахелой
59 900 € · 1 089 €/м²
Обновлено: 13 октября 2026
Смотреть объект Узнать про объект →
Ахелой
99 900 € · 1 098 €/м²
Обновлено: 3 октября 2026
Смотреть объект Узнать про объект →
