Да. Квартиру покупает гражданин любой страны — без ВНЖ, без болгарской фирмы и без разрешений.

01. Нужен только загранпаспорт. Болгарский номер иностранца оформляет нотариус прямо во время сделки.

02. Ограничение есть только на землю. Граждане стран вне ЕС не могут купить землю на своё имя, поэтому дом с участком обычно оформляют на болгарскую фирму.

03. Граждане ЕС покупают и дом с землёй напрямую, на себя.

Можно. Приехать на просмотр или оформить всё дистанционно — решаете вы.

01. Смотрим квартиру вместо вас. Видеосвязь в реальном времени, съёмка комплекса и двора, ответы на вопросы прямо во время просмотра.

02. Резервируем квартиру. Договор резервации подписывается дистанционно, депозит отправляется переводом. Квартира снимается с продажи.

03. Доверенность. Чтобы не приезжать на сделку, оформляется доверенность — на болгарского адвоката либо на доверенное лицо, в том числе на брокера. Решаете вы, на кого.

04. Оплата. Банковский счёт в Болгарии дистанционно открыть невозможно, но для сделки он нужен не всегда. Разбираем порядок оплаты по конкретному объекту до внесения депозита.

05. Документы и ключи. Нотариальный акт и ключи передаём перевозчиком в любую страну.

Платите частями напрямую застройщику. Кредит в банке для этого оформлять не нужно.

01. Первый взнос от 30%. Некоторые застройщики начинают с 10%, но добирают до 35–40% в первые месяцы. Мы предупреждаем об этом до того, как вы что-то подпишете.

02. Срок — до 7 лет, график индивидуальный. Чаще всего без процентов, если рассрочка закрывается до окончания стройки. Если платежи продолжаются после сдачи дома, обычно появляются проценты. Единого правила нет — условия у каждого застройщика свои, и мы называем их по конкретному проекту.

03. Нужны загранпаспорт и первый взнос. Кредитная история и одобрение банка не участвуют: это договор с застройщиком, а не кредит. Полный пакет документов обсуждаем до внесения депозита.

04. Собственность переходит после последнего платежа. Порядок оформления и условия на время рассрочки прописаны в договоре с застройщиком.

Это разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Без него квартира юридически остаётся стройкой.

01. Выдаёт ДНСК — государственный строительный контроль.

02. Без Акта 16 нельзя открыть свои счета на свет и воду, прописаться и законно сдавать квартиру туристам.

03. Акт 15 — не то же самое. Он значит, что дом достроен, а Акт 16 — что в нём можно жить.

04. Мы проверяем Акт 16 до того, как вы внесёте депозит.

Сама по себе — нет. Но квартира помогает на пути к ВНЖ.

01. Обычная покупка ВНЖ не даёт. Студия или апартамент у моря — не основание для вида на жительство.

02. ВНЖ через недвижимость — от €307 000 (600 000 левов). Его дают на год с ежегодным продлением, кредитом можно покрыть не больше 25% суммы.

03. ПМЖ за покупку не дают ни на какую сумму. Обычный путь — 5 лет законно прожить в Болгарии.

04. Чем помогает квартира. Адрес регистрации и нотариальный акт надёжно подтверждают жильё, когда подаёте на долгосрочную визу и вид на жительство.

Три счёта в год, и ни один не всплывает после сделки.

01. Налог на квартиру и вывоз мусора. Приходит одной квитанцией из общины раз в год. Платится двумя равными частями: до 30 июня и до 31 октября. Если заплатить всю сумму до 30 апреля — скидка 5%. Считается не от цены покупки, а от государственной оценки квартиры, она заметно ниже. Точную сумму показываем по квитанции до сделки.

02. Такса поддержки комплекса. Единственный расход, который у всех разный. Есть комплексы без управляющей компании, где соседи скидываются по 100–150 евро в год, чтобы следить за территорией. Есть комплексы с бассейном, охраной и ресепшен — там 11–22 евро за квадрат в год. Для студии это может быть и 120 евро, и 1000. Сумму по конкретному комплексу называем до сделки.

03. Свет и вода — по счётчику. На юге электричество поставляет EVN. С июля 2026 это примерно 0,15 евро за киловатт днём и 0,09 ночью — ночью дешевле примерно на 40%. Вода в Бургасской области 2,71 евро за кубометр. Если квартира стоит пустой зимой, счетов почти нет.