Твой дом — твои правила

Квартиры у моря
в Болгарии

от €50 000 · рассрочка до 7 лет

Подберём квартиру у моря в Болгарии под вашу цель и бюджет
Подберём под вашу цель и бюджет за 30 минут
4+ года
в недвижимости Болгарии
17 лет
в дизайне интерьеров
4.9 ★
Google · 15 отзывов →
500
объектов в каталоге

Подбор в 4 клика

3 вопроса — и я покажу 5 вариантов

Нажмите варианты слева — справа увидите, как бот обработает ваш запрос и что пришлёт Vikki.

01 Какой бюджет?
02 Какая локация?
03 Тип квартиры?
E

EGOIST Assistant

bot · online · Telegram

live demo
Здравствуйте! 🙂 Помогу подобрать квартиру у моря за 15 минут. Какой бюджет?

← Выберите варианты слева, чтобы увидеть живую симуляцию чата

Показать варианты  Продолжить в Telegram →

Бот отвечает 24/7 · Vikki подключается за 15 минут

Наш выбор

Найдите свою квартиру у моря в Болгарии Найдите квартиру своей мечты

Смотреть все объекты
Смотреть весь каталог

Основатель АН «Эгоист»

Я — Vikki.
Навык дизайнера интерьеров + 4 года в недвижимости Болгарии.

17 лет в дизайне интерьеров, архитектор по образованию. Вижу квартиру не как комиссию — а как пространство, в котором вам жить: планировка, инсоляция, потоки людей в комплексе, качество строительства. 17 лет в дизайне интерьеров — вижу квартиру не как комиссию, а как пространство для жизни: планировка, инсоляция, качество стройки.

«Здесь нет случайных объектов и спешки — только честность, экспертность и внимание к деталям. Сама езжу смотреть каждый объект.» «Здесь нет случайных объектов и спешки — только честность, экспертность и внимание к деталям.»

Бутиковое агентство — без потока. На сайте ~500 отобранных вручную объектов (не тысячи «для количества»). Работаю в Свети Власе, Солнечном береге, Несебре, Бургасе, Равде и Поморие — по этим локациям езжу лично, с застройщиками общаюсь напрямую. Без офиса, выездом — встречи на объекте или в удобном месте. В команде: ассистент Катя (объекты, переводы) и муж (ремонт — отдельное направление). Бутиковое агентство — ~500 объектов отобранных вручную. Свети Влас, Солнечный берег, Несебр, Равда, Поморие и Бургас — езжу лично, с застройщиками общаюсь напрямую. Без офиса, выездом.

Начать подбор в боте Подробнее обо мне →
Соцсети:

Почему выбирают EGOIST

Доверие & прозрачность

Прозрачность сделок Юр. чистота
Юридическая чистота сделки. Проверяем документы объекта и сопровождаем покупку до получения ключей. Проверяем документы каждого объекта перед показом
Рассрочка до 7 лет Рассрочка 7 лет
Рассрочка от застройщика. Без банков. Обычно взнос от 30%, иногда акции от 10%.
Только новостройки. Вторичка — полная оплата. От застройщика, взнос обычно от 30% (акции от 10%)
Опыт и надёжность Опыт
Более 4 лет работы на побережье Болгарии.
★★★★★ 4.9 Google · 15 реальных отзывов 4+ года, ★4.9 Google, 15 отзывов
Полное сопровождение Сопровождение
От подбора квартиры до оформления сделки. Работаю напрямую с застройщиками — без посредников. От подбора до ключей — без передачи менеджерам
Твой дом — твои правила

Прозрачный процесс

Как проходит сделка с EGOIST

Vikki о процессе: 5 шагов от заявки до ключей

01

Подбор

Бот задаёт 4 вопроса, Vikki лично подбирает 3–5 вариантов под ваши критерии в Telegram. Бот задаёт 4 вопроса, Vikki подбирает 3–5 вариантов в Telegram.

02

Онлайн-просмотр

Видео-тур по квартире и комплексу: планировка, инсоляция, состояние. Без поездки. Видео-тур по квартире и комплексу без поездки.

03

Проверка

Проверяем документы: Акт 16, история комплекса, юридическая чистота объекта. Документы: Акт 16, история комплекса, юр. чистота.

04

Договор и оплата

Рассрочка (новостройки) или полная оплата. Всё прозрачно, без скрытых условий. Рассрочка (новостройки) или полная оплата. Без скрытых условий.

05

Передача

Нотариус, ключи, регистрация собственности. Можно удалённо — по доверенности. Нотариус, ключи, регистрация. Можно дистанционно по доверенности.

Не разберётесь — я помогу на каждом шаге

Лучшие квартиры у моря

Недвижимость с захватывающим видом на Чёрное море. Пространство, где комфорт встречается с красотой природы.

Смотреть все варианты

Локации

Жизнь в Болгарии с видом на Чёрное море Куда ехать у моря

Лучшие локации Болгарии ждут вас!

Солнечный Берег Песчаный пляж Пляж Румба Несебр Старый город Музей ЮНЕСКО Святой Влас Яхтенная марина Яхты, рестораны Бургас Город и порт Морской сад Варна Резиденция Евксиноград

Истории клиентов

Истории наших клиентов Что говорят покупатели

Покупка квартиры у моря — это просто, когда рядом надёжный агент

★★★★★

«Обратились к Вики по рекомендации и ни разу не пожалели. Она чётко поняла нашу цель, предложила подходящие варианты в рамках бюджета и заранее просчитала все расходы. Чувствуется опыт.» «Обратились к Вики по рекомендации и ни разу не пожалели. Она чётко поняла нашу цель, предложила подходящие варианты в рамках бюджета и заранее просчитала все расходы. Чувствуется опыт.»

Анна
— Анна · Покупка квартиры в Несебре
★★★★★

«С Викторией работать было легко и спокойно. Все этапы сделки были чётко организованы, без стресса и сюрпризов. Очень благодарны за профессионализм и внимание к деталям.» «С Викторией работать было легко и спокойно. Все этапы сделки были чётко организованы, без стресса и сюрпризов. Очень благодарны за профессионализм и внимание к деталям.»

Александр
— Александр · Покупка квартиры в Святом Власе
★★★★★

«С Викки продажа заняла меньше времени, чем мы ожидали. Профессиональный подход, грамотная подача объекта и чёткая коммуникация с покупателями.» «С Викки продажа заняла меньше времени, чем мы ожидали. Профессиональный подход, грамотная подача объекта и чёткая коммуникация с покупателями.»

Маша
— Маша · Продажа квартиры
Узнать о нас больше

Частые вопросы

О чём спрашивают перед покупкой

Может ли иностранец купить квартиру в Болгарии?

Да, можно. Гражданин любой страны покупает квартиру на физическое лицо без ограничений — без ВНЖ, без болгарской фирмы. Нужны только паспорт и BULSTAT (налоговый номер — оформляем за 1 день). Земельный участок (дом с землёй) — через регистрацию болгарской фирмы, помогаем.

Да. Гражданин любой страны покупает на физическое лицо без ограничений — без ВНЖ, без фирмы. Нужны паспорт + BULSTAT (1 день).
Как работает рассрочка? На кого оформляется?

Рассрочка — только от застройщика новостроек, банки не участвуют. Обычно взнос от 30% (акции от 10%), до окончания строительства (иногда до 7 лет). Оформляется на покупателя-физлицо по договору купли-продажи. Для вторичного жилья рассрочки нет — оплата полная. В каталоге есть фильтр «Только с рассрочкой».

Только от застройщика новостроек. Обычно взнос от 30% (акции от 10%), до окончания строительства (иногда до 7 лет). Для вторичного жилья — полная оплата.
Нужно ли лично прилетать в Болгарию для покупки?

Нет, не обязательно. Сделку закрываем по нотариальной доверенности: готовим у консула или в Болгарии, оформляем купчую дистанционно. Личный приезд нужен, только если хотите посмотреть объект вживую до решения — организуем тур по 3–5 объектам за 1 день.

Нет. Сделку закрываем по нотариальной доверенности дистанционно. Личный приезд — только если хотите посмотреть вживую.
Какие налоги и разовые расходы при покупке?

Разовые расходы на сделку: 3% муниципальный налог + 0.1–1% нотариус + 0.1% вписка в Агентство по вписвания. Итого ~3.5–4% от цены объекта.

Ежегодный налог на недвижимость: 0.15–0.45% от налоговой оценки (налоговая оценка обычно в 2–3 раза ниже рыночной). Для квартиры за 100 000 € — около 150–300 € в год.

Разовые: 3% муниц. налог + 0.1–1% нотариус + 0.1% вписка = ~3.5–4%.

Ежегодно: 0.15–0.45% от налоговой оценки (в 2–3 раза ниже рыночной).
Что если после покупки захочу продать квартиру?

Квартира — ваша собственность, продать можно в любой момент. Если держали 3+ года — налог на прибыль от продажи не платится. Помогаем с перепродажей через наше же агентство — есть собственная база покупателей из СНГ и Европы. Комиссия по продаже для наших клиентов обсуждается индивидуально.

Продать можно в любой момент. Держали 3+ года — налог на прибыль не платится. Помогаем с перепродажей через нашу базу.

Не нашли ответ? Спросите Vikki напрямую

После покупки

Купили квартиру? Дальше — наша забота

Полный сервис после сделки: сдача в аренду, управление, перепродажа. Один партнёр на все этапы — от ключей до окупаемости.

  • Аренда

    Поиск арендаторов, договоры, заселение, отчётность. Доход 6–9% годовых в €.

  • Управление

    Уборка, ремонт, оплата комуналки и налогов. Раз в квартал — отчёт собственнику.

  • Перепродажа

    Своя база покупателей из СНГ и Европы. Помогаем выйти в кэш с прибылью.

Узнать про сервис

Подключаем после сделки. Можно подключиться, даже если покупали не у нас.

Сдаёте или не живёте?

Возьмём квартиру в управление

Поиск арендаторов, приём-передача, контроль оплаты, уборка, отчётность — всё под ключ.

  • Поиск и проверка арендаторов
  • Приём и передача квартиры
  • Контроль оплаты и таксы
  • Уборка и поддержание
  • Регулярная отчётность
Передать в управление

Ваш дом у моря ждёт вас!

Мы подберём недвижимость, которая идеально подойдёт именно вам.

Подобрать квартиру
Подобрать в Telegram
Подобрать квартиру
✓
Спасибо за заявку
Мы свяжемся с вами в ближайшее время