01 / 25

#96020029

Вилла Монтемар

160 000 € 1 053 €/м² ВТОРИЧКА Такса: уточняется

★★★★★ 5,0 Google 20 отзывов

4+ года опыта

100+ сделок

✓ Юр. проверка

⚖ Нотариус

ЗАПРОСИТЬ ЭТОТ ОБЪЕКТ ПОКАЗАТЬ ПОХОЖИЕ ОБЪЕКТЫ Записаться на онлайн-просмотр

Для жизни С мебелью — заезжай и живи. Тихий район, всё для ПМЖ

Инвестиция Кошарица: растущий район, высокая ликвидность

Под аренду 5100 м до моря, готово к сезону сразу

152 м² 5100 м до моря С мебелью Кошарица

Об объекте

Планировка: от входной двери — гостиная с кухонной зоной и зоной отдыха. Спальня отдельная, закрывается дверью. Санузел один.

Что рядом: автобусная остановка — 13 минут пешком, море, пляж, продуктовый магазин и аптека — в нескольких километрах, на машине или автобусе.

Что стоит знать заранее: санузел в квартире один; лифта в доме нет.

Про комплекс

Вилла расположена в спокойном районе села Кошарица, всего в нескольких километрах от пляжей Солнечного берега и Несебра. Дом состоит из двух этажей: на первом — гостиная и кухня, на втором — спальни с санузлами. Три полноценных санузла делают дом удобным для проживания большой семьи или сдачи в аренду. Рядом развитая инфраструктура села, магазины и остановки общественного транспорта.

Характеристики

Площадь 152 м²
Расстояние до моря 5100 м
Мебель Есть
Лифт Нет
Район Кошарица
Цена / м² 1 053 €/м²

Расположение

5,1 км до моря 4,4 км магазин 1,0 км автобус 23,9 км аэропорт 4,7 км аптека 1,0 км школа

Проложить маршрут →

★★★★★ 5,0 Google 20 отзывов

4+ года опыта

100+ сделок

✓ Юр. проверка

⚖ Нотариус

Добавлен 28.08.2026

160 000 €

1 053 €/м² · 152 м²

ЗАПРОСИТЬ ЭТОТ ОБЪЕКТ ПОКАЗАТЬ ПОХОЖИЕ ОБЪЕКТЫ Записаться на онлайн-просмотр

Вики Дронова

Брокер EGOIST Real Estate

+380 67 635 86 76 +380 67 635 86 76

Задать вопрос

Потенциальный доход от аренды

Ориентировочная оценка · сезон июнь–сентябрь

Годовой доход 13 700–19 800 €

Доходность 8.6–12.4% годовых

Окупаемость 10 лет

Расчёт на основе средних ставок краткосрочной аренды в регионе Sunny Beach (€45–65/ночь для 1-спальни, сезон 100–120 ночей). Фактический доход зависит от заполняемости и управления.

Хотите сдавать через нас? Узнайте об услуге управления →

Каждый объект на сайте проверен лично мной: документы в порядке, продавец — собственник, цена справедливая. Если сомневаетесь — задайте любой вопрос, отвечу в тот же день.

Вики Дронова Основатель EGOIST Real Estate

5 лет в Sunny Beach
Прямые контракты с застройщиками
Без скрытых комиссий
Сопровождение до ключей

Частые вопросы

Может ли иностранец купить квартиру в Болгарии?

Да. Гражданин любой страны покупает квартиру на физическое лицо без ограничений — без ВНЖ, без болгарской фирмы. Дом или вилла с землёй — через ЕООД (15 мин регистрация, ~150 €, мы помогаем).

Нужно ли лично прилетать в Болгарию?

Нет. Сделку закрываем по нотариальной доверенности дистанционно. Vikki делает видео-тур, отправляет документы, оформляет доверенность через консула. ~30% наших сделок — без личного прилёта.

Какие дополнительные расходы при покупке?

Налог на покупку ~3%, нотариус ~0.5%, регистрация ~0.1%. Годовая такса поддержки 8–15 €/м², налог на недвижимость ~0.15%/год. Комиссия агента для покупателя — 0%.

Сколько занимает оформление сделки?

Готовый объект (Акт 16): 2–4 недели от резервации до ключей. Юридическая проверка: 5–7 дней.