01 / 28
23 человека смотрели на этой неделе
ℹ Этот объект — вторичка. Рассрочки нет, оплата полная.
Показать с рассрочкой →Двухэтажный дом 155 м² на участке 450 м² в селе Горица, область Бургас. Прихожая, гостиная с кухонной зоной и обеденной частью, три спальни, три санузла, кладовая и террасы. На участке бассейн и парковка на две машины.
Дом меблирован, техника есть, заехать можно сразу.
189 000 € за 155 м², это 1 219 €/м². Бассейн и парковка входят в цену, но в площадь дома не входят.
Это отдельный дом, а не комплекс. Таксы за обслуживание нет — это прямо заявлено в описании продавца. Управляющей компании тоже нет: участок, бассейн, ремонт и коммунальные счета целиком на владельце.
Дом стоит в Горице, у подножия Стара Планины. До моря 14 км по прямой. Супермаркет в 4,9 км, автобусная остановка в 5,6 км, школа в 5,7 км, аптека в 14,2 км. Все расстояния считаются по координатам объекта по прямой: по дороге выходит длиннее. Часть сельских точек может быть не нанесена на карту — что работает в самой Горице, проверим на месте.
Дом стоит на собственной земле, участок 450 м². Партнёрское агентство подтвердило: покупателю переходит дом с земельным участком 450 м². Узаконен ли бассейн по документам, запрошу у продавца под ваш запрос. Для покупателей не из ЕС оформление земли решается отдельно, через адвоката: разберём вашу ситуацию до того, как вы внесёте депозит.
Сверх цены будут расходы на оформление сделки и налоги. Точные суммы посчитаем под этот объект.
Что потребуется: машина. До аптеки 14,2 км, до магазина 4,9 км, до моря 14 км. Ещё содержание бассейна круглый год: вода, электричество, химия, зимняя консервация. И отопление зимой: в доме кондиционеры, других источников тепла нет.
Чего здесь нет: моря и курортной инфраструктуры. Горица — село под горами в 14 км от берега. Бассейн во дворе не заменяет пляж, до которого нужно ехать.
Партнёрское агентство подтвердило: покупателю переходит дом с земельным участком, отопление — кондиционеры. Год постройки они не знают, и это честный ответ, а не отговорка. Не подтверждены также источник воды, тип канализации и то, узаконен ли бассейн. Запрошу и напишу вам ответ.
Расчёт на основе средних ставок краткосрочной аренды в регионе Sunny Beach (€45–65/ночь для 1-спальни, сезон 100–120 ночей). Фактический доход зависит от заполняемости и управления.
Каждый объект на сайте проверен лично мной: документы в порядке, продавец — собственник, цена справедливая. Если сомневаетесь — задайте любой вопрос, отвечу в тот же день.
Частые вопросы
Да. Гражданин любой страны покупает квартиру на физическое лицо без ограничений — без ВНЖ, без болгарской фирмы. Дом или вилла с землёй — через ЕООД (15 мин регистрация, ~150 €, мы помогаем).
Нет. Сделку закрываем по нотариальной доверенности дистанционно. Vikki делает видео-тур, отправляет документы, оформляет доверенность через консула. ~30% наших сделок — без личного прилёта.
Налог на покупку ~3%, нотариус ~0.5%, регистрация ~0.1%. Годовая такса поддержки 8–15 €/м², налог на недвижимость ~0.15%/год. Комиссия агента для покупателя — 0%.
Готовый объект (Акт 16): 2–4 недели от резервации до ключей. Юридическая проверка: 5–7 дней. Новостройка с рассрочкой: первый взнос — после подписания, ключи — по окончанию строительства.
Рассрочка только от застройщика на новостройки. Первый взнос обычно от 30%, срок — до окончания строительства, без банка. Точные условия зависят от застройщика — уточним по конкретному объекту.
обл. Бургас
197 000 € · 1 931 €/м²
Обновлено: 28 августа 2026
Смотреть объект Спросить Vikki об этом объекте →
обл. Бургас
145 000 € · 1 250 €/м²
Обновлено: 28 августа 2026
Смотреть объект Спросить Vikki об этом объекте →
обл. Бургас
33 500 € · 1 047 €/м²
Обновлено: 25 августа 2026
Смотреть объект Спросить Vikki об этом объекте →
обл. Бургас
350 000 € · 1 515 €/м²
Обновлено: 28 августа 2026
Смотреть объект Спросить Vikki об этом объекте →
