01 / 21
23 человека смотрели на этой неделе
ℹ Этот объект — вторичка. Рассрочки нет, оплата полная.
Показать с рассрочкой →Одноэтажный дом с подвалом в селе Дюлево, область Бургас. Общая площадь 135 м²: 90 м² жилых и 45 м² подвала. Участок 1 095 м². Прихожая, гостиная, кухня, две спальни, два санузла, гардеробная. На участке беседка с барбекю, тандыром и мойкой, летний душ с туалетом, хозяйственные постройки, бетонный бассейн и парковка.
Дом реновирован в 2024 году и продаётся с мебелью. Подключены центральные электричество, вода и канализация, есть и собственная скважина с насосом. Отопление — котёл на твёрдом топливе с радиаторами по всему дому.
130 000 € за 135 м², это 963 €/м². В эту площадь входит подвал 45 м²: жилых метров здесь 90.
Это отдельный дом, а не комплекс. Таксы за обслуживание нет, управляющей компании тоже: участок 1 095 м², бассейн, постройки и коммунальные счета целиком на владельце.
Дом стоит в Дюлеве, у Странджи. До моря 16,3 км по прямой. Все остальные точки далеко: супермаркет в 8,8 км, школа в 8,7 км, автобусная остановка в 8,9 км, аптека в 9,1 км. Все расстояния считаются по координатам объекта по прямой, по дороге выходит длиннее. Часть сельских точек может быть не нанесена на карту — что работает в самом Дюлеве, проверим на месте.
Дом стоит на собственной земле, участок 1 095 м². Что именно переходит покупателю по документам, включая хозяйственные постройки и бассейн, запрошу у продавца под ваш запрос. Для покупателей не из ЕС оформление земли решается отдельно, через адвоката: разберём вашу ситуацию до того, как вы внесёте депозит.
Сверх цены будут расходы на оформление сделки и налоги. Точные суммы посчитаем под этот объект.
Что потребуется: машина обязательна — до ближайшего магазина 8,8 км. Котёл на твёрдом топливе означает, что зимой кто-то каждый день носит дрова или уголь и чистит котёл. Плюс содержание 1 095 м² участка и бассейна.
Чего здесь нет: моря, курортной инфраструктуры и городских сервисов. 16,3 км до берега и 9 км до аптеки — это не дача выходного дня у пляжа, это дом в глубине области.
По этому объекту в документах нет данных о годе постройки самого дома — реновация 2024 года это не год постройки — и о том, узаконены ли постройки на участке и бассейн. Предположений здесь не будет: запрошу у продавца, когда вы соберётесь смотреть объект всерьёз.
Расчёт на основе средних ставок краткосрочной аренды в регионе Sunny Beach (€45–65/ночь для 1-спальни, сезон 100–120 ночей). Фактический доход зависит от заполняемости и управления.
Каждый объект на сайте проверен лично мной: документы в порядке, продавец — собственник, цена справедливая. Если сомневаетесь — задайте любой вопрос, отвечу в тот же день.
Частые вопросы
Да. Гражданин любой страны покупает квартиру на физическое лицо без ограничений — без ВНЖ, без болгарской фирмы. Дом или вилла с землёй — через ЕООД (15 мин регистрация, ~150 €, мы помогаем).
Нет. Сделку закрываем по нотариальной доверенности дистанционно. Vikki делает видео-тур, отправляет документы, оформляет доверенность через консула. ~30% наших сделок — без личного прилёта.
Налог на покупку ~3%, нотариус ~0.5%, регистрация ~0.1%. Годовая такса поддержки 8–15 €/м², налог на недвижимость ~0.15%/год. Комиссия агента для покупателя — 0%.
Готовый объект (Акт 16): 2–4 недели от резервации до ключей. Юридическая проверка: 5–7 дней. Новостройка с рассрочкой: первый взнос — после подписания, ключи — по окончанию строительства.
Рассрочка только от застройщика на новостройки. Первый взнос обычно от 30%, срок — до окончания строительства, без банка. Точные условия зависят от застройщика — уточним по конкретному объекту.
обл. Бургас
122 000 € · 1 089 €/м²
Обновлено: 22 августа 2026
Смотреть объект Спросить Vikki об этом объекте →
обл. Бургас
145 000 € · 1 250 €/м²
Обновлено: 28 августа 2026
Смотреть объект Спросить Vikki об этом объекте →
обл. Бургас
88 000 € · 1 571 €/м²
Обновлено: 28 августа 2026
Смотреть объект Спросить Vikki об этом объекте →
обл. Бургас
197 000 € · 1 931 €/м²
Обновлено: 28 августа 2026
Смотреть объект Спросить Vikki об этом объекте →
