01 / 31
23 человека смотрели на этой неделе
ℹ Этот объект — вторичка. Рассрочки нет, оплата полная.
Показать с рассрочкой →Двухэтажный дом 116 м² в закрытом комплексе в селе Александрово, область Бургас. Прихожая, гостиная с кухонной зоной и камином, две спальни, три санузла, складское помещение, большая веранда на первом этаже и два балкона на втором. На участке декоративные насаждения и парковка.
Дом 2010 года, введён в эксплуатацию. Продаётся с мебелью.
145 000 € за 116 м², это 1 250 €/м². Покупатель получает готовый дом с документами. Земля переходит идеальными частями: собственного участка у дома нет, к дому относится 269 м² общей территории комплекса.
Дом стоит в закрытом комплексе из восьми домов. На территории общий бассейн, зоны отдыха и парковка. Таксы за обслуживание нет — это прямо заявлено в описании продавца. Из этого следует вопрос, который стоит задать до сделки: кто и из чего оплачивает воду, электричество и обслуживание общего бассейна, если обязательного взноса нет.
Комплекс стоит в Александрове. До моря 7,5 км по прямой. Автобусная остановка в 1,9 км, супермаркет в 2,1 км, школа в 4,4 км, аптека в 7,8 км. Все расстояния считаются по координатам объекта по прямой: по дороге выходит длиннее.
Собственного участка у дома нет. Партнёрское агентство подтвердило: земля переходит идеальными частями общей территории, на дом приходится 269 м². Это значит, что распоряжаться этой землёй в одиночку вы не сможете. Для покупателей не из ЕС оформление земли решается отдельно, через адвоката: разберём вашу ситуацию до того, как вы внесёте депозит.
Сверх цены будут расходы на оформление сделки и налоги. Точные суммы посчитаем под этот объект.
Что потребуется: машина. До магазина 2,1 км, до аптеки 7,8 км, до моря 7,5 км. Ещё договорённости с семью соседями по любому вопросу об общей территории и бассейне: управляющей компании, которая решала бы это за вас, здесь нет. И отопление зимой: в доме кондиционеры и камин, другого отопления нет.
Чего здесь нет: собственной земли — только идеальные части общей территории. Моря рядом и курортной инфраструктуры тоже нет. Александрово — село в 7,5 км от берега, и бассейн во дворе комплекса пляжа не заменяет.
Партнёрское агентство подтвердило: земля переходит идеальными частями, отопление — кондиционеры, вода центральная от ВиК, канализация — септик. Не подтверждено пока одно: как оформлена и содержится общая территория комплекса. Запрошу и напишу вам ответ.
Расчёт на основе средних ставок краткосрочной аренды в регионе Sunny Beach (€45–65/ночь для 1-спальни, сезон 100–120 ночей). Фактический доход зависит от заполняемости и управления.
Каждый объект на сайте проверен лично мной: документы в порядке, продавец — собственник, цена справедливая. Если сомневаетесь — задайте любой вопрос, отвечу в тот же день.
Частые вопросы
Да. Гражданин любой страны покупает квартиру на физическое лицо без ограничений — без ВНЖ, без болгарской фирмы. Дом или вилла с землёй — через ЕООД (15 мин регистрация, ~150 €, мы помогаем).
Нет. Сделку закрываем по нотариальной доверенности дистанционно. Vikki делает видео-тур, отправляет документы, оформляет доверенность через консула. ~30% наших сделок — без личного прилёта.
Налог на покупку ~3%, нотариус ~0.5%, регистрация ~0.1%. Годовая такса поддержки 8–15 €/м², налог на недвижимость ~0.15%/год. Комиссия агента для покупателя — 0%.
Готовый объект (Акт 16): 2–4 недели от резервации до ключей. Юридическая проверка: 5–7 дней. Новостройка с рассрочкой: первый взнос — после подписания, ключи — по окончанию строительства.
Рассрочка только от застройщика на новостройки. Первый взнос обычно от 30%, срок — до окончания строительства, без банка. Точные условия зависят от застройщика — уточним по конкретному объекту.
обл. Бургас
130 000 € · 963 €/м²
Обновлено: 28 августа 2026
Смотреть объект Спросить Vikki об этом объекте →
обл. Бургас
122 000 € · 1 089 €/м²
Обновлено: 22 августа 2026
Смотреть объект Спросить Vikki об этом объекте →
обл. Бургас
88 000 € · 1 571 €/м²
Обновлено: 28 августа 2026
Смотреть объект Спросить Vikki об этом объекте →
обл. Бургас
33 500 € · 1 047 €/м²
Обновлено: 25 августа 2026
Смотреть объект Спросить Vikki об этом объекте →
