Кожне третє запитання в листуванні звучить однаково: «А розстрочка є?» І майже завжди людина має на увазі іпотеку: узяв ключі, живеш, платиш десять років. У Болгарії слово «розстрочка» означає зовсім інше, і ця різниця коштує грошей.
Що це насправді
Розстрочка від забудовника — це графік платежів за квартиру, що будується. Банк у цій схемі не бере участі взагалі: немає заявки, немає довідки про доходи, немає відсотків за кредитом. Ви підписуєте попередній договір, вносите перший внесок і далі платите частинами. Останній платіж майже завжди припадає на момент, коли будинок добудований і ви отримуєте документи.
Тобто строк розстрочки — це не «скільки років мені зручно платити». Це «скільки залишилося до кінця будівництва». Будинок здають через два роки — отже розстрочка на два роки. Будинок здають через два місяці — отже і всю суму доведеться закрити за два місяці.
Перший внесок: від 30 до 45 відсотків
Це головна цифра, і вона у всіх різна. За комплексами, з якими ми працюємо на узбережжі, перший внесок зараз такий: Магнолія в Сонячному березі — від 30 відсотків, Аура в Несебрі — 30 відсотків, Аура Резиденс у Равді — 40 відсотків у корпусі А і 45 у корпусі Б.
Зверніть увагу: два корпуси одного і того самого комплексу, а умови різні. Схему оплати треба дивитися по конкретній будівлі, а не по назві забудовника.
Окремо стоїть резервація. У частини забудовників квартиру знімають з продажу за фіксовану суму до підписання договору — 2000 євро в Жадорі і у Фейрв’ю Власі. Ці гроші входять у перший внесок, а не додаються до ціни.
Два типи графіка, і поводяться вони по-різному
Графік за етапами будівництва. Аура в Несебрі: 30 відсотків при підписанні попереднього договору, 15 на нульовій позначці, 15 коли будівництво дійшло до вашого поверху, 20 на Акт 14, 15 на Акт 15 і останні 5 на Акт 16. Що означають ці акти, я розбирала в окремій статті — без Акта 16 будинок житловим не вважається.
Графік за календарем. Фейрв’ю Влас у Святому Власі: завдаток 2000 євро, до 50 відсотків протягом одного місяця, 30 відсотків у жовтні, решта 20 при оформленні у власність у грудні.
Різниця принципова. Якщо платежі прив’язані до етапів і будівництво стало, ваші платежі теж відсунулися — ви платите за результат, який бачите. Якщо прив’язані до дат, у договорі стоять числа, і вони не зсунуться від того, що кран простояв три місяці.
Не всяка розстрочка довга
Найчастіша пастка. Красива фраза «розстрочка без відсотків» може означати ось що: Аура Резиденс, корпус А — 40 відсотків при підписанні і ще 40 відсотків через півтора місяця. Вісімдесят відсотків вартості квартири йде за шість тижнів.
Формально це розстрочка. По суті це майже повна оплата одразу. Тому запитання «а розстрочка є?» марне. Корисне запитання — «покажіть графік платежів по цій квартирі».
А буває розстрочка після здачі будинку
Буває, і це якраз те, що люди зазвичай і шукають, але трапляється рідко і коштує грошей. У комплексах Магнолія: перший внесок від 30 відсотків, перший рік розстрочки без відсотків, а далі за кожен наступний рік ціна зростає на тисячу євро. Розтягнули на три роки — заплатили на дві тисячі більше.
Жодного обману тут немає, забудовник просто закладає вартість грошей у часі. Але «нуль відсотків на три роки» і «нуль відсотків на перший рік» — це різні пропозиції, і в рекламі їх часто плутають.
Що спитати до того, як підписувати
Перше питання. До чого прив’язані платежі — до календарних дат чи до етапів будівництва.
Друге. Чи змінюється ціна, якщо розтягнути оплату, і на скільки.
Третє. Що відбувається при простроченні платежу — цей пункт є в договорі, і його потрібно прочитати до підпису, а не після.
Четверте. Що входить у названу ціну: оздоблення, меблі, паркомісце. Паркомісце у забудовників майже завжди продається окремо і лише покупцям квартир.
Коротко
Розстрочка в Болгарії — це не кредит, а спосіб розкласти оплату на строк будівництва. Перший внесок від 30 до 45 відсотків, решта частинами, банк не потрібен. Довжина розстрочки визначається не вашим бажанням, а строком здачі будинку. І у двох корпусів одного комплексу умови можуть відрізнятися, тому дивитися треба графік по конкретній квартирі.
Новобудови узбережжя з розстрочкою від забудовника, від найдоступніших: дивитися добірку.
Якщо потрібен розрахунок за конкретним варіантом — напишіть, порахую з графіком платежів.
