🏠 Вторинне 📍 Сарафово · 400 м до моря
Апартамент з 1 спальнею в комплексі Хелена
58 м² 0/6 поверх З меблями Акт 16
139 999 € · 2 414 €/м²
Твій дім — твої правила
Квартири біля моря
в Болгарії
від €50 000 · розстрочка до 7 років
Підберемо квартиру біля моря в Болгарії під вашу мету та бюджет
Підберемо під вашу мету та бюджет за 30 хвилин
4+ роки
в нерухомості Болгарії
17 років
в дизайні інтер'єрів
4.9 ★
500
об'єктів у каталозі
Без дзвінка · демо інтерактивне
3 запитання — і я покажу 5 варіантів
Натисніть варіанти зліва — праворуч побачите, як бот аналізує запит і що надішле Vikki.
01 Який бюджет?
02 Яка локація?
03 Для чого купуєте?
E
live demo Вітаю! 🙂 Допоможу підібрати квартиру біля моря за 15 хвилин. Який бюджет?
Чудово 👍 А локація?
Зрозумів. Для чого купуєте?
Готово! Vikki особисто підбере 5 варіантів і пришле протягом 15 хвилин ↓
Артур · Св. Влас
€203 900
Хармони 9
€96 000
Сани Дримс
€67 000
← Оберіть варіанти зліва, щоб побачити живу симуляцію чату
Продовжити в Telegram →
Бот відповідає 24/7 · Vikki під'єднується за 15 хвилин
Наш вибір
Знайдіть свою квартиру біля моря в Болгарії Знайдіть квартиру своєї мрії
Дивитись усі об'єкти 🏠 Вторинне 
🆕 Новобуд · Розстрочка ✓ 📍 Святий Влас · біля моря
Апартамент з 2 спальнями в комплексі Артур
86 м² 3/6 поверх З меблями
203 900 € · 2 371 €/м²
🆕 Новобуд · Розстрочка ✓ 📍 Сонячний Берег
Апартамент з 1 спальнею в комплексі Хармоні Сюїтс 9
1 спальня Розстрочка ✓
96 000 €
Засновниця АН «Егоїст»
Я — Vikki. Око дизайнера + 4+ роки в нерухомості Болгарії.
17 років у дизайні інтер'єрів. Бачу квартиру не як комісію — а як простір, у якому вам жити: планування, інсоляція, потоки людей у комплексі, якість будівництва. Те, що інші агенти пропускають — я помічаю першою. 17 років у дизайні інтер'єрів — бачу квартиру не як комісію, а як простір для життя: планування, інсоляція, якість будови.
«Тут немає випадкових об'єктів і поспіху — лише чесність, експертність і увага до деталей. Сама їжджу дивитися кожен об'єкт: планування, інсоляція, стан комплексу.» «Тут немає випадкових об'єктів і поспіху — лише чесність, експертність і увага до деталей.»
Бутикова агенція — без потоку. На сайті ~500 відібраних вручну об'єктів (не тисячі «для кількості»). Працюю в Свєті Власі, Sunny Beach, Несебрі, Бургасі — за цими локаціями їжджу особисто, з забудовниками спілкуюсь напряму. Без офісу, з виїздом — зустрічі на об'єкті або в зручному місці. У команді: асистентка Катя (об'єкти, переклади) і чоловік (ремонт — окремий напрямок). Бутикова агенція — ~500 об'єктів відібраних вручну. Свєті Влас, Sunny Beach, Несебр, Бургас — їжджу особисто, з забудовниками спілкуюсь напряму. Без офісу, з виїздом.
Чому обирають EGOIST
Довіра & прозорість
Прозорість угод Юр. чистота
Юридична чистота угоди. Перевіряємо документи об'єкта і супроводжуємо покупку до отримання ключів. Перевіряємо документи кожного об'єкта перед показом
Розстрочка до 7 років Розстрочка 7 років
Розстрочка від забудовника. Без банків. Зазвичай внесок від 30%, іноді акції від 10%.
Тільки новобудови. Вторинка — повна оплата. Від забудовника, внесок зазвичай від 30% (акції від 10%)
Тільки новобудови. Вторинка — повна оплата. Від забудовника, внесок зазвичай від 30% (акції від 10%)
Досвід і надійність Досвід
Понад 4 роки роботи на узбережжі Болгарії.
★★★★★ 4.9 Google · 15 реальних відгуків 4+ роки, ★4.9 Google, 15 відгуків
★★★★★ 4.9 Google · 15 реальних відгуків 4+ роки, ★4.9 Google, 15 відгуків
Повний супровід Супровід
Від підбору квартири до оформлення угоди. Працюю напряму з забудовниками — без посередників. Від підбору до ключів — без передачі менеджерам
Твій дім — твої правила
Прозорий процес
Як проходить угода з EGOIST
01
Підбір
Бот задає 4 запитання, Vikki особисто підбирає 3–5 варіантів під ваші критерії в Telegram. Бот задає 4 запитання, Vikki підбирає 3–5 варіантів у Telegram.
02
Онлайн-перегляд
Відео-тур квартирою і комплексом: планування, інсоляція, стан. Без поїздки. Відео-тур квартирою і комплексом без поїздки.
03
Перевірка
Перевіряємо документи: Акт 16, історія комплексу, юридична чистота об'єкта. Документи: Акт 16, історія комплексу, юр. чистота.
04
Договір і оплата
Розстрочка (новобудови) або повна оплата. Все прозоро, без прихованих умов. Розстрочка (новобудови) або повна оплата. Без прихованих умов.
05
Передача
Нотаріус, ключі, реєстрація власності. Можна дистанційно — за довіреністю. Нотаріус, ключі, реєстрація. Можна дистанційно за довіреністю.
Якщо щось незрозуміло — я поряд на кожному кроці
Найкращі квартири біля моря
Ми пропонуємо нерухомість із захоплюючим видом на Чорне море. Простір, де комфорт зустрічається з красою природи.
Дивитися всі варіанти
Локації
Життя в Болгарії з видом на Чорне море Куди їхати біля моря
Кожна локація — своя атмосфера. Обирайте ту, що резонує.
Часті запитання
Про що питають перед покупкою
Чи може іноземець купити квартиру в Болгарії?
Так, можна. Громадянин будь-якої країни купує квартиру як фізична особа без обмежень — без ВНЖ, без болгарської фірми. Потрібні лише паспорт і BULSTAT (податковий номер — оформляємо за 1 день). Земельна ділянка (будинок із землею) — через реєстрацію болгарської фірми, допомагаємо.
Так. Громадянин будь-якої країни купує як фізична особа без обмежень — без ВНЖ, без фірми. Потрібні паспорт + BULSTAT (1 день).
Як працює розстрочка? На кого оформляється?
Розстрочка — тільки від забудовника новобудов, банки не залучаються. Зазвичай внесок від 30% (акції від 10%), до завершення будівництва (іноді до 7 років). Оформляється на покупця-фізособу за договором купівлі-продажу. Для вторинного житла розстрочки немає — оплата повна. У каталозі є фільтр «Тільки з розстрочкою».
Тільки від забудовника новобудов. Зазвичай внесок від 30% (акції від 10%), до завершення будівництва (іноді до 7 років). Для вторинного житла — повна оплата.
Чи потрібно особисто летіти до Болгарії для купівлі?
Ні, не обов'язково. Угоду закриваємо за нотаріальною довіреністю: оформляємо у консула або в Болгарії, купчу підписуємо дистанційно. Особистий приїзд потрібен, лише якщо хочете подивитись об'єкт наживо до рішення — організуємо тур по 3–5 об'єктах за 1 день.
Ні. Угоду закриваємо за нотаріальною довіреністю дистанційно. Особистий приїзд — тільки якщо хочете подивитись наживо.
Які податки і разові витрати при купівлі?
Разові витрати на угоду: 3% муніципальний податок + 0.1–1% нотаріус + 0.1% вписка в Агентство з вписувань. Разом ~3.5–4% від ціни об'єкта.
Щорічний податок на нерухомість: 0.15–0.45% від податкової оцінки (податкова оцінка зазвичай у 2–3 рази нижча за ринкову). Для квартири за 100 000 € — близько 150–300 € на рік.
Разові: 3% муніц. податок + 0.1–1% нотаріус + 0.1% вписка = ~3.5–4%.
Щорічно: 0.15–0.45% від податкової оцінки (у 2–3 рази нижча за ринкову).
Що якщо після купівлі захочу продати квартиру?
Квартира — ваша власність, продати можна в будь-який момент. Якщо тримали 3+ роки — податок на прибуток від продажу не сплачується. Допомагаємо з перепродажем через наше ж агентство — є власна база покупців з країн СНД і Європи. Комісія за продаж для наших клієнтів обговорюється індивідуально.
Продати можна в будь-який момент. Тримали 3+ роки — податок на прибуток не сплачується. Допомагаємо з перепродажем через нашу базу.
Не знайшли відповідь? Запитайте Vikki напряму →
Після покупки
Купили квартиру? Далі — наша турбота
Повний сервіс після угоди: здача в оренду, управління, перепродаж. Один партнер на всі етапи — від ключів до окупності.
-
Оренда
Пошук орендарів, договори, заселення, звітність. Дохід 6–9% річних у €.
-
Управління
Прибирання, ремонт, оплата комуналки і податків. Раз на квартал — звіт власнику.
-
Перепродаж
Власна база покупців з країн СНД і Європи. Допомагаємо вийти в кеш з прибутком.
Дізнатися про сервіс
Підключаємо після угоди. Можна підключитися, навіть якщо купували не у нас.
Один крок — і за 60 секунд у вас буде 3 точних варіанти
Без дзвінків. Без тиску. Лише ваші параметри — і об'єкти, які їм відповідають.
