Всеки трети въпрос в кореспонденцията звучи еднакво: «Има ли разсрочено плащане?» И почти винаги човекът има предвид ипотека: взимаш ключовете, живееш, плащаш десет години. В България тази дума значи съвсем друго, и разликата струва пари.
Какво е това всъщност
Разсроченото плащане от строителя е график на вноските за апартамент в строеж. Банка в тази схема не участва изобщо: няма кандидатстване, няма документ за доходи, няма лихва по кредит. Подписвате предварителен договор, внасяте първата вноска и след това плащате на части. Последната вноска почти винаги е в момента, в който сградата е завършена и получавате документите си.
Тоест срокът на разсрочката не е «колко години ми е удобно да плащам». Той е «колко остава до края на строежа». Сградата се предава след две години — значи разсрочка за две години. Сградата се предава след два месеца — значи цялата сума трябва да се плати за два месеца.
Първа вноска: от 30 до 45 процента
Това е главната цифра и тя е различна при всички. По комплексите, с които работим на морето, първата вноска в момента е такава: Магнолия в Слънчев бряг — от 30 процента, Аура в Несебър — 30 процента, Аура Резиденс в Равда — 40 процента в корпус А и 45 в корпус Б.
Обърнете внимание: два корпуса на един и същ комплекс, а условията са различни. Схемата на плащане се гледа по конкретната сграда, а не по името на строителя.
Отделно стои резервацията. При част от строителите апартаментът се сваля от продажба срещу фиксирана сума преди подписване на договора — 2000 евро в Жадоре и във Феървю Влас. Тези пари влизат в първата вноска, а не се добавят към цената.
Два типа график, и се държат различно
График по етапи на строежа. Аура в Несебър: 30 процента при подписване на предварителния договор, 15 на кота нула, 15 при достигане на вашия етаж, 20 на Акт 14, 15 на Акт 15 и последните 5 на Акт 16. Какво означават тези актове, разгледах в отделна статия — без Акт 16 сградата не се счита за жилищна.
График по календар. Феървю Влас в Свети Влас: капаро 2000 евро, до 50 процента в рамките на един месец, 30 процента през октомври, останалите 20 при прехвърляне на собствеността през декември.
Разликата е принципна. Ако плащанията са обвързани с етапите и строежът спре, вашите плащания също се отместват — плащате за резултат, който виждате. Ако са обвързани с дати, в договора стоят числа и те няма да се преместят заради това, че кранът е стоял три месеца.
Не всяка разсрочка е дълга
Най-честият капан. Красивата фраза «разсрочка без лихва» може да означава следното: Аура Резиденс, корпус А — 40 процента при подписване и още 40 процента след месец и половина. Осемдесет процента от цената излизат за шест седмици.
Формално това е разсрочка. По същество е почти пълно плащане веднага. Затова въпросът «има ли разсрочка?» е безполезен. Полезният въпрос е «покажете ми графика на плащане за този апартамент».
А има и разсрочка след предаване на сградата
Има, и точно това обикновено търсят хората, но се среща рядко и струва пари. В комплексите Магнолия: първа вноска от 30 процента, първата година от разсрочката без лихва, а след това за всяка следваща година цената расте с хиляда евро. Разтеглите ли на три години — плащате с две хиляди повече.
Тук няма измама, строителят просто калкулира стойността на парите във времето. Но «нула процента за три години» и «нула процента за първата година» са различни оферти, и в рекламата често ги смесват.
Какво да питате, преди да подпишете
Първо. С какво са обвързани плащанията — с календарни дати или с етапи на строежа.
Второ. Променя ли се цената, ако разтеглите плащането, и с колко.
Трето. Какво се случва при просрочена вноска — тази клауза е в договора и трябва да се прочете преди подписа, а не след него.
Четвърто. Какво влиза в обявената цена: довършителни работи, обзавеждане, паркомясто. Паркомястото при строителите почти винаги се продава отделно и само на купувачи на апартаменти.
Накратко
Разсрочката в България не е кредит, а начин плащането да се разпредели върху срока на строежа. Първа вноска от 30 до 45 процента, останалото на части, банка не е нужна. Дължината на разсрочката се определя не от вашето желание, а от срока на предаване на сградата. И при два корпуса на един комплекс условията може да са различни, затова се гледа графикът за конкретния апартамент.
Ново строителство на морето с разсрочка от строителя, от най-достъпните: вижте селекцията.
Ако ви трябва изчисление по конкретен вариант — пишете ми, ще го направя с графика на плащане.
