«Чому у вас новобудова дешевша за готову квартиру на п‘ятнадцять тисяч? Там щось не так?»
Нічого не так. Це два різні товари, а порівнюють їх зазвичай за однією цифрою в оголошенні. Розбираю на квартирах, які стоять у базі просто зараз, усі ціни перевірені сьогодні. Щоб порівняння було чесним, я взяла шість квартир в одному місці — Сонячний берег, три в нових комплексах і три в готових будинках.
Одна локація, однакові метри, різні гроші
Студія в новому комплексі Ж‘адор Блан — 35,36 метра, 54 808 євро, 625 метрів до пляжу. Це 1 550 євро за квадратний метр.
Студія в Каскадасі, готовий будинок — 31 метр, 68 500 євро. Це 2 210 євро за метр.
Друга студія в Каскадасі стоїть удвічі ближче до моря, 514 метрів, і вона більша: 37 метрів за 69 900 євро. Це 1 890 євро за метр.
Розрив за метром — від трьохсот до шестисот євро. За квартирою загалом — близько п‘ятнадцяти тисяч. Далі про те, за що ця різниця платиться.
За що доплачують у готовому будинку
Меблі. У всіх трьох квартирах Каскадаса вони є і входять у ціну. Обидві новобудови продаються в стадії «під ключ» — це оздоблення, але без меблів. Умеблювати студію під оренду коштує окремих грошей, і це не п‘ятсот євро.
Будинок, який видно очима. Не рендер і не котлован, а під‘їзд, ліфт, басейн, сусіди і справжній вид з вікна, а не той, що намальований на плані.
Дату заїзду. Вона сьогодні.
І дохід, який починається з найближчого сезону, а не після здачі будинку.
За що доплачують у новобудові
Тут навпаки — доплачувати немає за що, ви заходите дешевше. Натомість ви чекаєте.
Ви отримуєте будинок без історії: нові труби, новий ліфт, новий дах. Біля моря це не дрібниця — сіль з‘їдає будівлю швидше, ніж у місті, і ремонт спільних частин рано чи пізно оплачують власники.
Ви обираєте поверх і вид, поки комплекс не розібрали. У готовому будинку ви берете те, що залишилося.
І ви заходите за стартовою ціною. У картках новобудов так і написано — «стартові ціни від». У міру будівництва забудовник їх піднімає, це звичайна практика на узбережжі.
Готове житло з ремонтом і меблями — вторинка біля моря.
Такса підтримки — рахувати до покупки, а не після
Це рядок, про який найчастіше забувають. Платити її треба щороку, поки квартира ваша, незалежно від того, живете ви в ній чи ні.
У Каскадасі вона влаштована рівно: 527 євро на рік за студію 31 метр, 629 євро за 37 метрів, 1 156 євро за апартамент 68 метрів. Скрізь виходить 17 євро з квадратного метра на рік.
У Ж‘адор Блан — 15 євро з метра на рік. У Ла Мер Хоум 3 такси підтримки немає взагалі, так і написано в умовах. Це рідкість, і на неї варто дивитися уважно.
Різниця між 17 і 15 євро за метр на студії виглядає копійчаною. За десять років володіння набігає зайва тисяча євро.
То що брати
Відповідь упирається в одне питання: коли квартира має почати повертати гроші.
Потрібно найближчим літом — беріть готове. Умебльована студія здається з першого дня, і переплата поступово повертається орендою, поки новобудова ще будується.
Не поспішаєте і купуєте на виріст — беріть новий комплекс. Вхід дешевший, будинок новий, і ви потрапляєте в стартову ціну.
Чого робити не варто — брати комплекс, що будується, з розрахунком «здам уже наступного літа». Так майже ніколи не виходить, і потім розчарування списують на ринок, хоча справа була в терміні.
Квартири з цього розбору
Нові комплекси: студія в Ж‘адор Блан за 54 808 євро, студія в Ла Мер Хоум 3 за 55 540 євро і апартамент з однією спальнею в Ла Мер Хоум 3 за 79 760 євро.
Готові будинки з меблями: студія 31 метр у Каскадасі за 68 500 євро, студія 37 метрів у Каскадасі за 69 900 євро і апартамент 68 метрів з однією спальнею за 125 000 євро.
Решта квартир узбережжя — у каталозі.
Якщо дивитесь новобудови — ось новобудови біля моря в Болгарії.
