Людина рахує гроші перед купівлею квартири біля моря так: ціна плюс нотаріус плюс меблі. І на цьому зупиняється.
А потім настає лютий, приходить рахунок від керуючої компанії, і виявляється, що володіння коштує грошей щороку. Саме по собі, навіть якщо ви туди жодного разу не приїхали.
Що таке такса підтримки
Це плата керуючій компанії за утримання комплексу. Рахують її не з квартири, а з квадратного метра загальної площі, і беруть за рік наперед.
Тобто формула проста: ваші квадратні метри помножити на ставку. Ставка одна для всіх квартир у комплексі, тому чим більше у вас метрів, тим більше ви платите.
Скільки це в грошах
За обʼєктами, які проходять через нас, ставка тримається у вилці від 8 до 15 євро за квадратний метр на рік. Це наше спостереження по ринку узбережжя, а не норма закону: цифру кожен комплекс призначає сам.
Що це означає на руки. Студія 45 метрів за ставки 10 євро — це 450 євро на рік. Двокімнатна 70 метрів за ставки 12 — це 840 євро на рік.
Найдорожче обходяться комплекси з великою інфраструктурою: басейни, охорона по периметру, ліфти, зелень, дитячий майданчик. Усе це хтось миє, лагодить і стриже, і платять за це власники у складчину.
Податок на нерухомість — це інше
Таксу підтримки платять комплексу. А є ще податок на нерухомість і такса за вивіз сміття, і вони платяться громаді, тобто місцевій адміністрації. Одне одного не замінює.
Податок рахують не від тієї суми, за яку ви купили квартиру, а від податкової оцінки — це окрема офіційна цифра, її видає громада. Вона зазвичай помітно нижча за ринкову ціну.
Ставка податку — від 0,1 до 4,5 на тисячу від податкової оцінки, і всередині цієї вилки кожна громадська рада призначає свою.
Готове житло з ремонтом і меблями — вторинка біля моря.
Курортної надбавки немає, хоча її вводили
З 1 січня 2019 року в Болгарії ввели окрему підвищену ставку для житла на курортах національного значення — від 5 до 7 на тисячу. Це в рази більше за звичайну.
Прожила ця норма менше чотирьох місяців. 9 квітня 2019 року Конституційний суд визнав її такою, що суперечить Конституції, і скасував.
Тож сьогодні квартира у Святому Власі та квартира у спальному районі Бургаса рахуються за однією і тією ж вилкою. Окремого курортного податку в Болгарії немає.
Чесний мінус
Такса зростає. Не щороку і не різко, але за пʼять років вона зазвичай підростає, особливо там, де є басейн і ліфт.
І її не можна просто не платити. Борг нікуди не дінеться, він накопичується на квартирі, і рано чи пізно керуюча компанія йде з ним до суду. Продати квартиру з боргом по таксі теж важко — покупець це побачить.
Що запитати до угоди
Три питання, і вони закривають тему. Скільки коштує квадратний метр на рік. Що саме входить у цю суму. Чи піднімали таксу за останні три роки і на скільки.
Нормальна керуюча компанія відповідає на це одразу і письмово. Якщо відповідь розмита — це вже відповідь.
Правильний спосіб рахувати покупку біля моря — додати до ціни квартири її річне утримання і подивитися на цю суму спокійно. Тоді лютневий рахунок не буде сюрпризом.
Усі актуальні пропозиції — квартири на Сонячному березі. Ціни, площі та поверхи в каталозі.
