Да. Апартамент може да купи гражданин на всяка държава — без разрешение за пребиваване, без българска фирма и без специални разрешения.

01. Нужен е само международен паспорт. ЛНЧ (личен номер на чужденец) се издава чрез нотариуса още при сделката.

02. Ограничение има само за земята. Граждани на държави извън ЕС не могат да придобиват земя на свое име, затова къща с парцел обикновено се купува чрез българска фирма.

03. Граждани на ЕС купуват и къща със земя директно, на свое име.

Може. Да дойдете на оглед или да уредите всичко дистанционно — решавате вие.

01. Правим огледа вместо вас. Видеовръзка в реално време, заснемане на комплекса и двора, отговори на въпросите ви още по време на огледа.

02. Резервираме апартамента. Договорът за резервация се подписва дистанционно, а депозитът се изпраща с банков превод. Апартаментът се сваля от продажба.

03. Пълномощно. За да не идвате за сделката, се издава пълномощно — на български адвокат или на доверено лице, включително на брокера. Вие решавате на кого.

04. Плащане. Банкова сметка в България не може да се открие дистанционно, но за сделката тя не винаги е нужна. Уточняваме начина на плащане за конкретния имот преди депозита.

05. Документи и ключове. Нотариалния акт и ключовете изпращаме с куриер до всяка държава.

Плащате на части директно на строителя. Не ви е нужен банков кредит.

01. Първа вноска от 30%. Някои строители започват от 10%, но стигат до 35–40% още през първите месеци. Казваме ви го, преди да подпишете каквото и да е.

02. Срок до 7 години, с индивидуален график. Най-често без лихва, ако плащанията приключат преди завършване на строежа. Ако продължат след въвеждането на сградата в експлоатация, обикновено има лихва. Единно правило няма — всеки строител има свои условия и ние ви ги казваме за конкретния проект.

03. Нужни са паспорт и първа вноска. Кредитна история и одобрение от банка не са нужни: това е договор със строителя, а не кредит. Пълния пакет документи обсъждаме преди депозита.

04. Собствеността се прехвърля след последното плащане. Редът на прехвърляне и условията по време на разсрочването са записани в договора със строителя.

Това е разрешението за ползване на сградата. Без него апартаментът юридически все още е строеж.

01. Издава се от ДНСК — Дирекцията за национален строителен контрол.

02. Без Акт 16 не можете да откриете партиди за ток и вода на свое име, да се регистрирате на адреса и законно да отдавате апартамента на туристи.

03. Акт 15 не е същото. Той означава, че сградата е завършена, а Акт 16 — че в нея може да се живее.

04. Проверяваме Акт 16 преди да платите депозит.

Сама по себе си — не. Но апартаментът помага по пътя към разрешение за пребиваване.

01. Обикновената покупка не дава пребиваване. Студио или апартамент на морето не е основание за разрешение за пребиваване.

02. Пребиваване чрез имот — от €307 000 (600 000 лева). Дава се за една година с ежегодно подновяване, а с кредит може да се покрият най-много 25% от сумата.

03. Постоянно пребиваване не се дава срещу покупка, независимо от сумата. Обичайният път е 5 години законно пребиваване в България.

04. С какво помага апартаментът. Адресната регистрация и нотариалният акт са сигурно доказателство за жилище, когато кандидатствате за виза за дългосрочно пребиваване и разрешение за пребиваване.

Три сметки годишно — и нито една не изскача като изненада след сделката.

01. Данък сгради и такса смет. Плащат се веднъж годишно към общината, на две равни вноски: до 30 юни и до 31 октомври. При плащане на цялата сума до 30 април има 5% отстъпка. Изчисляват се не по покупната цена, а по данъчната оценка на имота, която е значително по-ниска. Точната сума ви показваме по документ от общината преди сделката.

02. Такса поддръжка на комплекса. Единственият разход, който е различен навсякъде. Има комплекси без управляваща фирма, където съседите събират по 100–150 евро годишно за поддръжка на територията. Има комплекси с басейн, охрана и рецепция — там таксата е 11–22 евро на квадратен метър годишно. За студио това може да са и 120 евро, и 1000. Сумата за конкретния комплекс ви казваме преди сделката.

03. Ток и вода — по показания на уредите. В Югоизточна България ток доставя EVN. От юли 2026 г. цената е около 0,15 евро за киловатчас през деня и 0,09 през нощта — нощем е с около 40% по-евтино. Водата в област Бургас е 2,71 евро за кубичен метър. Ако апартаментът стои празен през зимата, сметките са почти нулеви.