23 человека смотрели на этой неделе
ℹ Этот объект — вторичка. Рассрочки нет, оплата полная.
Показать с рассрочкой →Двухэтажная вилла площадью 217 м² в посёлке Pomorie Luxury Village между Бургасом и Поморие, планировка Grand. Первый этаж: гостиная, совмещённая с кухней-столовой, прихожая, гостевой санузел, техническое помещение и крытая веранда для барбекю. Второй этаж: от трёх до четырёх спален, от двух до трёх ванных комнат, прачечная и угловая терраса. Дом стоит на собственном земельном участке.
Дом 2025 года. Партнёрское агентство отвечает, что дома здесь продаются в черновой отделке: чистовую отделку, отопление и мебель покупатель делает за свой счёт. Участок 440 м² продаётся вместе с домом, канализация — септик. Террасы на обоих этажах, своё парковочное место.
280 000 € за 217 м², это 1 290 €/м². За эти деньги покупатель получает отдельно стоящий дом в черновой отделке на своём участке 440 м², а не квартиру и не долю в здании. Довести дом до состояния, в котором в него можно заехать, — отдельные расходы сверх цены.
Pomorie Luxury Village — закрытый посёлок из десяти отдельно стоящих двухэтажных вилл двух планировок: Elegant около 192 м² и Grand около 217 м². Территория с дорожками и озеленением, у каждого дома своё парковочное место и зона отдыха. Ежегодной таксы поддержки в посёлке нет — это прямо заявлено в описании продавца. Обслуживание территории и коммунальные счета, соответственно, на владельцах домов.
Посёлок стоит между Бургасом и Поморие, среди виноградников. До моря 2,3 км по прямой, до пляжа 2,3 км. Автобусная остановка «Винзавод» в 493 м, супермаркет в 1,8 км, аптека в 2,2 км, аэропорт Бургас в 5,4 км. Все расстояния считаются по координатам объекта по прямой: по дороге выходит длиннее. В описании продавца сказано, что до пляжа пять минут пешком — по координатам это 2,3 км, за пять минут столько не проходят.
Партнёрское агентство отвечает, что участок 440 м² продаётся вместе с домом. Для покупателей не из ЕС оформление земли решается отдельно, через адвоката: разберём вашу ситуацию до того, как вы внесёте депозит.
Сверх цены будут расходы на оформление сделки и налоги. Точные суммы посчитаем под этот объект.
Что потребуется: отделка. Дом продаётся в черновой, и чистовая отделка, мебель и техника оплачиваются сверх цены. Отопления в доме нет — покупатель сам выбирает, что ставить: кондиционеры, печь, пеллетный котёл, тепловой насос, тёплый пол или камин. Дальше машина: супермаркет в 1,8 км, аптека в 2,2 км, море в 2,3 км — за каждой мелочью вы едете. И содержание участка и дома 217 м² круглый год.
Чего здесь нет: готового к заезду дома и отопления — их покупатель делает сам. Нет моря рядом и курортной инфраструктуры. Нет и сервиса большого комплекса: бассейна, охраны, ресепшн — ничего из этого в описании посёлка не заявлено. Десять домов — это десять соседей и общая дорожка, а не курорт.
Партнёрское агентство подтвердило: участок 440 м² продаётся вместе с домом, канализация — септик, дом в черновой отделке, отопление покупатель ставит сам. Не подтверждён источник воды. Не указано и то, сколько спален и ванных именно в этом доме: планировка Grand допускает три или четыре спальни и два или три санузла. Запрошу и напишу вам ответ.
Расчёт на основе средних ставок краткосрочной аренды в регионе Sunny Beach (€45–65/ночь для 1-спальни, сезон 100–120 ночей). Фактический доход зависит от заполняемости и управления.
Каждый объект на сайте проверен лично мной: документы в порядке, продавец — собственник, цена справедливая. Если сомневаетесь — задайте любой вопрос, отвечу в тот же день.
Частые вопросы
Да. Гражданин любой страны покупает квартиру на физическое лицо без ограничений — без ВНЖ, без болгарской фирмы. Дом или вилла с землёй — через ЕООД (15 мин регистрация, ~150 €, мы помогаем).
Нет. Сделку закрываем по нотариальной доверенности дистанционно. Vikki делает видео-тур, отправляет документы, оформляет доверенность через консула. ~30% наших сделок — без личного прилёта.
Налог на покупку ~3%, нотариус ~0.5%, регистрация ~0.1%. Годовая такса поддержки 8–15 €/м², налог на недвижимость ~0.15%/год. Комиссия агента для покупателя — 0%.
Готовый объект (Акт 16): 2–4 недели от резервации до ключей. Юридическая проверка: 5–7 дней. Новостройка с рассрочкой: первый взнос — после подписания, ключи — по окончанию строительства.
Рассрочка только от застройщика на новостройки. Первый взнос обычно от 30%, срок — до окончания строительства, без банка. Точные условия зависят от застройщика — уточним по конкретному объекту.
Поморие
199 000 € · 1 990 €/м²
Обновлено: 27 августа 2026
Смотреть объект Спросить Vikki об этом объекте →
Поморие
273 000 € · 2 353 €/м²
Обновлено: 29 августа 2026
Смотреть объект Спросить Vikki об этом объекте →
Поморие
200 251 €
Обновлено: 13 июня 2026
Смотреть объект Спросить Vikki об этом объекте →
Поморие
240 000 € · 1 250 €/м²
Обновлено: 29 августа 2026
Смотреть объект Спросить Vikki об этом объекте →
