01 / 30
23 человека смотрели на этой неделе
ℹ Этот объект — вторичка. Рассрочки нет, оплата полная.
Показать с рассрочкой →Двухэтажный дом 102 м² на участке 400 м² в селе Бата, область Бургас. Прихожая, кухня, гостиная с камином и выходом во двор, две спальни, у каждой своя кладовая, два санузла и терраса. На участке зона барбекю, парковка, декоративные насаждения и виноград.
Дом введён в эксплуатацию. Подключены центральное электричество и вода, стоки идут в септик. Установлено видеонаблюдение. Дом продаётся с мебелью.
197 000 € за 102 м², это 1 931 €/м². Покупатель получает готовый дом с документами, мебелью и участком 400 м².
Это отдельный дом, а не комплекс. Таксы за обслуживание нет — это прямо заявлено в описании продавца. Управляющей компании тоже нет: участок, дом и коммунальные счета целиком на владельце.
Дом стоит в селе Бата. До моря 15,5 км по прямой. Супермаркет в 4 км, автобусная остановка в 5,4 км, школа в 9,1 км, аптека в 15,8 км. Все расстояния считаются по координатам объекта по прямой: по дороге выходит длиннее. Часть сельских точек может быть не нанесена на карту — что работает в самой Бате, проверим на месте.
Дом стоит на собственной земле, участок 400 м². Что именно переходит покупателю по документам, запрошу у продавца под ваш запрос. Для покупателей не из ЕС оформление земли решается отдельно, через адвоката: разберём вашу ситуацию до того, как вы внесёте депозит.
Сверх цены будут расходы на оформление сделки и налоги. Точные суммы посчитаем под этот объект.
Что потребуется: машина, и без вариантов. Ближайшая по карте остановка автобуса в 5,4 км, аптека в 15,8 км, море в 15,5 км. Ещё содержание участка и обслуживание септика.
Чего здесь нет: моря и курортной инфраструктуры. Бата — село в 15,5 км от берега, между Поморие и горами. Это дом для жизни круглый год, а не для пляжного сезона.
По этому объекту в документах нет данных об отоплении помимо камина, о годе постройки и о текущем состоянии дома. Предположений здесь не будет: запрошу у продавца, когда вы соберётесь смотреть объект всерьёз.
Расчёт на основе средних ставок краткосрочной аренды в регионе Sunny Beach (€45–65/ночь для 1-спальни, сезон 100–120 ночей). Фактический доход зависит от заполняемости и управления.
Каждый объект на сайте проверен лично мной: документы в порядке, продавец — собственник, цена справедливая. Если сомневаетесь — задайте любой вопрос, отвечу в тот же день.
Частые вопросы
Да. Гражданин любой страны покупает квартиру на физическое лицо без ограничений — без ВНЖ, без болгарской фирмы. Дом или вилла с землёй — через ЕООД (15 мин регистрация, ~150 €, мы помогаем).
Нет. Сделку закрываем по нотариальной доверенности дистанционно. Vikki делает видео-тур, отправляет документы, оформляет доверенность через консула. ~30% наших сделок — без личного прилёта.
Налог на покупку ~3%, нотариус ~0.5%, регистрация ~0.1%. Годовая такса поддержки 8–15 €/м², налог на недвижимость ~0.15%/год. Комиссия агента для покупателя — 0%.
Готовый объект (Акт 16): 2–4 недели от резервации до ключей. Юридическая проверка: 5–7 дней. Новостройка с рассрочкой: первый взнос — после подписания, ключи — по окончанию строительства.
Рассрочка только от застройщика на новостройки. Первый взнос обычно от 30%, срок — до окончания строительства, без банка. Точные условия зависят от застройщика — уточним по конкретному объекту.
обл. Бургас
145 000 € · 1 250 €/м²
Обновлено: 28 августа 2026
Смотреть объект Спросить Vikki об этом объекте →
обл. Бургас
189 000 € · 1 219 €/м²
Обновлено: 22 августа 2026
Смотреть объект Спросить Vikki об этом объекте →
обл. Бургас
88 000 € · 1 571 €/м²
Обновлено: 28 августа 2026
Смотреть объект Спросить Vikki об этом объекте →
обл. Бургас
130 000 € · 963 €/м²
Обновлено: 28 августа 2026
Смотреть объект Спросить Vikki об этом объекте →
