Човек смята парите преди покупка на апартамент на морето така: цена плюс нотариус плюс мебели. И спира дотук.
После идва февруари, идва и сметката от фирмата за поддръжка, и се оказва, че притежаването струва пари всяка година. Само по себе си, дори да не сте идвали нито веднъж.
Какво е такса поддръжка
Това е плащането към фирмата за поддръжка за издръжката на комплекса. Смята се не на апартамент, а на квадратен метър обща площ, и се събира за година напред.
Формулата е проста: вашите квадратни метри по ставката. Ставката е една за всички апартаменти в комплекса, затова колкото повече метри имате, толкова повече плащате.
Колко е това в пари
По обектите, които минават през нас, ставката се движи между 8 и 15 евро на квадратен метър годишно. Това е наше наблюдение върху пазара по крайбрежието, а не законова норма: всеки комплекс определя цифрата сам.
Какво означава на ръка. Студио от 45 метра при ставка 10 евро прави 450 евро годишно. Двустаен от 70 метра при ставка 12 прави 840 евро годишно.
Най-скъпи за издръжка са комплексите с голяма инфраструктура: басейни, охрана по периметъра, асансьори, зеленина, детска площадка. Всичко това някой чисти, ремонтира и коси, и собствениците плащат за него заедно.
Данъкът върху имота е друго нещо
Таксата поддръжка се плаща на комплекса. А данъкът върху недвижимия имот и таксата за битови отпадъци се плащат на общината. Едното не заменя другото.
Данъкът се смята не от сумата, за която сте купили апартамента, а от данъчната оценка — отделна официална цифра, която издава общината. Обикновено е чувствително по-ниска от пазарната цена.
Ставката е от 0,1 до 4,5 на хиляда от данъчната оценка, като всеки общински съвет определя своята в рамките на този диапазон.
Готово жилище с ремонт и обзавеждане — апартаменти на вторичен пазар.
Курортна надбавка няма, макар че беше въведена
От 1 януари 2019 година в България беше въведена отделна по-висока ставка за жилища в курорти с национално значение — от 5 до 7 на хиляда. Многократно над обичайното.
Нормата просъществува под четири месеца. На 9 април 2019 година Конституционният съд я обяви за противоконституционна и я отмени.
Така че днес апартамент в Свети Влас и апартамент в жилищен квартал на Бургас се облагат в един и същ диапазон. Отделен курортен данък в България няма.
Честният минус
Таксата расте. Не всяка година и не рязко, но за пет години обикновено се покачва, особено там, където има басейн и асансьор.
И не може просто да не се плаща. Задължението не изчезва, натрупва се върху апартамента, и рано или късно фирмата отива с него в съда. Продажбата на апартамент с висящо задължение също е трудна — купувачът го вижда.
Какво да питате преди сделката
Три въпроса затварят темата. Колко струва квадратният метър годишно. Какво точно влиза в тази сума. Вдигана ли е таксата през последните три години и с колко.
Коректната фирма отговаря и на трите веднага и писмено. Мъгливият отговор също е отговор.
Правилният начин да смятате покупка на морето е да прибавите към цената на апартамента една година издръжка и да погледнете тази сума спокойно. Тогава февруарската сметка няма да бъде изненада.
Всички актуални предложения — апартаменти на Слънчев бряг. Цени, площи и етажи в каталога.
