Osobiste doświadczenie, rynek, niuanse prawne — wszystko, co trzeba wiedzieć przed kupnem mieszkania w Bułgarii
Pięć plusów i sześć minusów zakupu mieszkania nad bułgarskim morzem. Uczciwie, z liczbami: podatek, raty, opłata eksploatacyjna, powierzchnia całkowita, najem i Akt 16.
Mieszkanie w Bułgarii może kupić obywatel dowolnego kraju — bez karty pobytu i bez spółki. Ziemi pod domem nie kupi bezpośrednio osoba spoza UE. Rozkładam to na prawo i liczby.
Czy zakup mieszkania daje prawo pobytu, jaką podstawę ma emeryt według prawa, jakie dokumenty są potrzebne, ile pieniędzy pokazać i co naprawdę warto kupić na wybrzeżu.
Cena mieszkania to nie cała kwota. Jest roczna opłata dla zarządcy liczona od metra kwadratowego, jest podatek dla gminy i opłata za wywóz śmieci. Wyjaśniamy, ile to wychodzi w pieniądzach, dlaczego w Bułgarii nie ma dopłaty kurortowej i o co zapytać sprzedającego przed transakcją.
Mieszkanie nad morzem nie daje ani jednego dodatkowego dnia pobytu. Od 2025 roku Bułgaria jest w pełni w Strefie Schengen, a od 10 kwietnia 2026 roku pieczątki w paszporcie zostały zniesione i dni liczy elektroniczna baza. Wyjaśniamy, jak działa okno 90 na 180 i kogo ono nie dotyczy.
W Bułgarii mieszkanie ma dwie powierzchnie, a do umowy trafia większa. Wyjaśniam, z czego się składa, jak wpływa na cenę za metr i o co zapytać przed podpisaniem.
3 pytania u asystenta — wyślemy 3-5 opcji w Twoim budżecie. Albo od razu zobacz katalog.
