«У меня есть сорок пять тысяч евро. Это вообще про что-то серьёзное или можно даже не начинать?»
Этот вопрос приходит мне чаще всех остальных. Отвечаю честно: начинать можно. Но надо заранее понимать, что именно вы за эти деньги получаете, а чего за них не бывает ни у кого и ни при каких условиях.
Ниже разбор на живых квартирах, которые стоят в базе прямо сейчас. Все ссылки рабочие, цены проверены.
Сколько таких квартир вообще есть
В базе EGOIST сейчас около четырёхсот квартир побережья. Дешевле 50 000 евро из них одиннадцать. Меньше трёх процентов.
Эту цифру стоит запомнить, потому что она объясняет главное. Бюджет до пятидесяти тысяч это не «дёшево», это край рынка. Выбор здесь не из сотни вариантов, а из десятка, и хороший вариант в этом десятке уходит за недели, а не за месяцы.
Что попадает в этот бюджет
Студия. Одно помещение, где кухня, гостиная и спальня это одна комната, плюс санузел и терраса. Тридцать сорок квадратных метров общей площади.
Квартиры с отдельной спальней здесь не будет. На побережье она начинается примерно от шестидесяти пяти тысяч, и это уже другой разговор.
Зато студия самый ходовой формат в аренде. В сезон она сдаётся по 40–50 евро в сутки и уходит легче двухкомнатной: её снимает пара, а пар среди отдыхающих больше, чем семей с двумя детьми.
Пять квартир, которые можно посмотреть сегодня
Самая доступная из ликвидных студия в Равда Сити Резиденс: 34 квадратных метра, 44 278 евро, Равда. Такса поддержки 300 евро в год.
Почти столько же стоит студия в жилом доме Русалка в Святом Власе 38 метров за 44 000 евро. Важное отличие: это не курортный комплекс, а обычный жилой дом. Значит, зимой в нём живут люди, а не стоит пустая коробка с отключённой водой.
Студия в Amadeus 19 на Солнечном берегу 32 метра, 45 000 евро, такса 320 евро в год.
Студия в Sol e Mar на Слънчев бряг 33 метра, 49 500 евро, до моря около 350 метров. Такса здесь считается по метражу, 10 евро за квадрат в год, то есть около 330 евро.
И самая просторная в этой пятёрке студия в комплексе Вилла Маргарита в Святом Власе: 40,25 метра за 49 900 евро. У неё есть редкая особенность таксы поддержки нет вообще. За год это те самые триста евро в кармане, за десять лет три тысячи.
Во сколько обходится владение
Такса поддержки главная строка расходов. В комплексах побережья это обычно от 8 до 15 евро за квадратный метр в год, то есть для студии 250–500 евро. Она платится всегда, живёте вы там или нет.
Дальше местный налог на недвижимость и такса за вывоз мусора. Их считает община по налоговой оценке жилья, приходят они раз в год, и на фоне таксы поддержки почти не заметны.
И электричество с водой по счётчику. Если квартира стоит пустая это копейки.
Чего за эти деньги не будет
Не будет первой линии. Вид на море из окна за сорок пять тысяч на побережье не продаётся, и это касается всех комплексов без исключения.
Не будет отдельной спальни.
И не будет большого выбора. Одиннадцать квартир на всю базу означают, что ждать «чего-нибудь получше за те же деньги» бессмысленно: пока вы ждёте, список становится короче, а не длиннее.
Коротко
До 50 000 евро на побережье Болгарии покупается студия 30–40 метров во второй или третьей линии, с таксой поддержки около 300 евро в год. Таких квартир в базе одиннадцать из четырёхсот, и это край рынка, а не его середина. Отдельная спальня и вид на море начинаются заметно выше.
Все квартиры побережья дешевле 50 000 евро, от самой доступной смотреть подборку.
Если нужно понять, какая из них лучше сдаётся именно в вашем случае напишите, разберу по конкретной квартире.
