Человек считает деньги перед покупкой квартиры у моря так: цена плюс нотариус плюс мебель. И на этом останавливается.
А потом наступает февраль, приходит счёт из управляющей компании, и выясняется, что владение стоит денег каждый год. Само по себе, даже если вы туда ни разу не приехали.
Что такое такса поддержки
Это плата управляющей компании за содержание комплекса. Считают её не с квартиры, а с квадратного метра общей площади, и берут за год вперёд.
То есть формула простая: ваши квадратные метры умножить на ставку. Ставка одна для всех квартир в комплексе, поэтому чем больше у вас метров, тем больше вы платите.
Сколько это в деньгах
По объектам, которые проходят через нас, ставка держится в вилке от 8 до 15 евро за квадратный метр в год. Это наше наблюдение по рынку побережья, а не норма закона: цифру каждый комплекс назначает сам.
Что это значит на руках. Студия 45 метров при ставке 10 евро — это 450 евро в год. Двухкомнатная 70 метров при ставке 12 — это 840 евро в год.
Дороже всего обходятся комплексы с большой инфраструктурой: бассейны, охрана по периметру, лифты, зелень, детская площадка. Всё это кто-то моет, чинит и стрижёт, и платят за это собственники в складчину.
Налог на недвижимость — это другое
Таксу поддержки платят комплексу. А есть ещё налог на недвижимость и такса за вывоз мусора, и они платятся в общину, то есть в местную администрацию. Одно другое не заменяет.
Налог считают не от той суммы, за которую вы купили квартиру, а от налоговой оценки — это отдельная официальная цифра, её выдаёт община. Она обычно заметно ниже рыночной цены.
Ставка налога — от 0,1 до 4,5 на тысячу от налоговой оценки, и внутри этой вилки каждый общинский совет назначает свою.
Готовое жильё с ремонтом и мебелью — вторичка у моря.
Курортной надбавки нет, хотя её вводили
С 1 января 2019 года в Болгарии ввели отдельную повышенную ставку для жилья в курортах национального значения — от 5 до 7 на тысячу. Это в разы больше обычной.
Прожила эта норма меньше четырёх месяцев. 9 апреля 2019 года Конституционный суд признал её противоречащей Конституции и отменил.
Так что сегодня квартира в Святом Власе и квартира в спальном районе Бургаса считаются по одной и той же вилке. Отдельного курортного налога в Болгарии нет.
Честный минус
Такса растёт. Не каждый год и не резко, но за пять лет она обычно подрастает, особенно там, где есть бассейн и лифт.
И её нельзя просто не платить. Долг никуда не девается, он копится на квартире, и рано или поздно управляющая компания идёт с ним в суд. Продать квартиру с висящим долгом по таксе тоже тяжело — покупатель это увидит.
Что спросить до сделки
Три вопроса, и они закрывают тему. Сколько стоит квадратный метр в год. Что именно входит в эту сумму. Поднимали ли таксу за последние три года и на сколько.
Нормальная управляющая компания отвечает на это сразу и в письменном виде. Если ответ размытый — это уже ответ.
Правильный способ считать покупку у моря — прибавить к цене квартиры её годовое содержание и посмотреть на эту сумму спокойно. Тогда февральский счёт не будет сюрпризом.
Все актуальные предложения — квартиры на Солнечном берегу. Цены, площади и этажи в каталоге.
