01 / 17

#11145

Квартира с 2 спальнями в комплексе Вияна

149 000 € 1 001 €/м² ВТОРИЧКА ✓ АКТ 16 Такса 1 042 € в год

★★★★★ 5,0 Google 20 отзывов

4+ года опыта

100+ сделок

✓ Акт 16

⚖ Нотариус

ЗАПРОСИТЬ ЭТОТ ОБЪЕКТ ПОКАЗАТЬ ПОХОЖИЕ ОБЪЕКТЫ Записаться на онлайн-просмотр

Для жизни Акт 16, с мебелью — заезжай и живи. Тихий район, всё для ПМЖ

Инвестиция Несебр: растущий район, высокая ликвидность

Под аренду 424 м до моря, готово к сезону сразу

148.8 м² 424 м до моря 3/4 этаж С мебелью 2010 Несебр

Об объекте

Планировка: от входной двери прихожая, дальше гостиная с кухонной зоной и зоной отдыха. Спальни две, каждая отдельная. Санузел один. Из гостиной выход на террасу.

Что рядом: продуктовый магазин — 3 минуты пешком, автобусная остановка — 4 минуты, море и пляж и аптека — 5 минут.

Что стоит знать заранее: санузел один на обе спальни; окна выходят на бассейн; моря не видно; лифта в доме нет.

Про комплекс

«Вияна» — жилой комплекс в спокойной части Равды, недалеко от моря. Здание введено в эксплуатацию, апартаменты от студий до квартир с двумя спальнями, территория благоустроена и озеленена.

Подробнее о комплексе читай тут →

Характеристики

Площадь 148.8 м²
Расстояние до моря 424 м
Этаж / Всего 3 / 4
Мебель Есть
Лифт Нет
Год постройки 2010
Район Несебр
Акт 16 ✓
Цена / м² 1 001 €/м²
Такса поддержки 1042 €/год

Расположение

424 м до моря 242 м магазин 332 м автобус 17,2 км аэропорт 365 м аптека 1,7 км школа

Проложить маршрут →

★★★★★ 5,0 Google 20 отзывов

4+ года опыта

100+ сделок

✓ Акт 16

⚖ Нотариус

Добавлен 10.04.2026

149 000 €

1 001 €/м² · 148.8 м²

ЗАПРОСИТЬ ЭТОТ ОБЪЕКТ ПОКАЗАТЬ ПОХОЖИЕ ОБЪЕКТЫ Записаться на онлайн-просмотр

Вики Дронова

Брокер EGOIST Real Estate

+380 67 635 86 76 +380 67 635 86 76

Задать вопрос

Потенциальный доход от аренды

Ориентировочная оценка · сезон июнь–сентябрь

Годовой доход 13 400–19 300 €

Доходность 9–13% годовых

Окупаемость 9 лет

Расчёт на основе средних ставок краткосрочной аренды в регионе Sunny Beach (€45–65/ночь для 1-спальни, сезон 100–120 ночей). Фактический доход зависит от заполняемости и управления.

Хотите сдавать через нас? Узнайте об услуге управления →

Каждый объект на сайте проверен лично мной: документы в порядке, продавец — собственник, цена справедливая. Если сомневаетесь — задайте любой вопрос, отвечу в тот же день.

Вики Дронова Основатель EGOIST Real Estate

5 лет в Sunny Beach
Прямые контракты с застройщиками
Без скрытых комиссий
Сопровождение до ключей

Частые вопросы

Может ли иностранец купить квартиру в Болгарии?

Да. Гражданин любой страны покупает квартиру на физическое лицо без ограничений — без ВНЖ, без болгарской фирмы. Дом или вилла с землёй — через ЕООД (15 мин регистрация, ~150 €, мы помогаем).

Нужно ли лично прилетать в Болгарию?

Нет. Сделку закрываем по нотариальной доверенности дистанционно. Vikki делает видео-тур, отправляет документы, оформляет доверенность через консула. ~30% наших сделок — без личного прилёта.

Какие дополнительные расходы при покупке?

Налог на покупку ~3%, нотариус ~0.5%, регистрация ~0.1%. Годовая такса поддержки 8–15 €/м², налог на недвижимость ~0.15%/год. Комиссия агента для покупателя — 0%.

Сколько занимает оформление сделки?

Готовый объект (Акт 16): 2–4 недели от резервации до ключей. Юридическая проверка: 5–7 дней.