Живея тук 4 години · водя сделките лично · пресмятам реална доходност
От 193 обекта подбирам 3–5 по твоите критерии · 120+ сделки · 20 дистанционно
Ще подбера 3–5 апартамента по твоите критерии за час в работно време. Изчисление на доходността, проверка на документите — преди депозита.
Асистентът задава няколко въпроса · подбирам по запитването за час в работно време · включвам се лично
Повечето разочарования не са в апартамента, а в очакванията
❌ Обещават:
10%
годишно
„изплаща се за 10 години“
„отдаден под наем 52 седмици в годината“
✔️ Реална доходност:
4–6%
годишно нето
(след разходи, данъци, поддръжка и престой)
„Аз пресмятам реалната доходност предварително — за да знаете числата преди покупката, а не след нея.“
Без банка · без ипотека · без документи за доход
Разсрочката я дава самият строител — директно, без банка и без кредитна история. Нужен е само задграничен паспорт. Ето реалните програми, по които хората влизат сега:
Влизаш от старта — плащаш на части, докато се строи сградата.
Намери за моя бюджет до 3 годиниАко ти трябва повече време и комфортна месечна вноска.
Намери за моя бюджет нанасяш се веднагаКлючовете — веднага, без да чакаш въвеждане в експлоатация.
Намери за моя бюджет вторичен пазарГотов апартамент с плащане на няколко етапа.
Намери за моя бюджетТочните условия зависят от строителя и обекта. Ще намеря програма за твоя бюджет — без никакви задължения.
Подбор за 2 минути
4 въпроса за 2 минути. Без обаждания, докато сам не поискаш.
1 / 4
Подходящи обекти за твоя бюджет
Нови обекти се появяват в бота 48 часа по-рано, отколкото на сайта.
Това не е стокова снимка — това съм аз
Живи обзори от крайбрежието. Не рендери и не брошури — истински апартаменти и истинската аз.
Сега е най-добрият момент за влизане — след 2026 ръстът ще се забави.
Водя всяка стъпка лично — знаеш какво и защо подписваш.
Няма уловка — просто България още не е "разрекламирана" като Испания или Португалия. Същата ЕС-собственост, Шенген и евро, но входният билет е 2–4 пъти по-нисък.
"Защо всички продават?" — това е нормален жив пазар: един е влязъл на зелено и фиксира печалба след покачването на цените, друг сменя апартамента с по-голям. Това е ликвидност, не бягство.
Главното е да се провери конкретният обект и комплекс преди депозита. Точно това правя аз: документи, строител, история — преди да внесеш пари.
Слънчев бряг не е просто „на море“. Това е най-дългата плажна ивица в България — лятото кипи от туристи, а зимата е спокойна зона с база апартаменти под наем целогодишно.
Търсенето е стабилно — затова нетната доходност е 4–6% след всички разходи. Не е обещание на строителя — това са реални пазарни цифри.
Но „работеща машина“ не означава, че всеки апартамент носи доход:
След въвеждането на еврото в други страни цените на имотите са нараствали съществено. България мина през същия етап в началото на 2025 г. Пазарът все още е в растяща фаза — след 1–2 години входът ще е по различни цени.
След 4 години продажби и управление на апартаменти по Южното крайбрежие познавам комплексите отвътре — кои работят стабилно, кои — не. Затова подбирам по твоята задача, а не „продавам каквото има“.
Филтрирай по бюджет, тип или зона. Или кажи на асистента какво търсиш — ще изпратя подборка за час в работно време.
Кажи бюджет и цел — ще изпратя 3–5 подходящи апартамента в твоя месинджър за час в работно време.
Подбери вместо мен →Асистентът задава 3 въпроса. След това се включвам аз.
Отзиви
Покупката на апартамент на море е лесна, когато имаш до себе си надежден брокер
Търсех студио на Слънчев бряг дистанционно. Vikki изпрати няколко варианта, направи експертен анализ на плюсовете и минусите за всеки. Когато избрах Harmony — отиде, заснe видео-преглед. Сделката приключи за 4 седмици — внесох депозит, получих ключовете след месец.
Преместих се в Несебър от Украйна (Одеса) — трябваше ми апартамент с една спалня за живеене. Vikki честно разгледа запитването ми, изпрати ликвидни варианти в рамките на бюджета ми. Купихме — втора година живеем, никакви изненади.
Исках инвестиция — не за живеене, а за наем. Vikki веднага обясни разликата: обещани 10% срещу реални 4–6% нето. Взех студио в Свети Влас, Fort Noks Resort — най-големият комплекс на крайбрежието, Vikki самата живее там и води много сделки. Излезе нето 5,5% годишно.
Преди 4 години се преместих в България с 2 куфара и 2 чихуахуа — без план, с въпросите „къде да живея, къде да купя, на кого да вярвам“. Купих първия апартамент на разсрочено, без голям начален капитал. Изминах пътя сама — знам всеки страх и всяга клопка.
4 години продажби и управление на апартаменти по Южното крайбрежие. Днес съм инвеститор в проекти на строители: познавам комплексите отвътре, на етап строеж — не по проспекти.
„Моята задача е да намеря апартамент, който прави това, от което се нуждаете: удобен за живеене, приятен за почивка и работещ под наем.“
Работя с три типа задачи:
Разбирам украинци, рускоговорящи, поляци — сама съм от този свят. Познавам всички рискове: банки, преводи, правилото 90/180, страха „дали няма да ме измамят“.
→ Затова водя сделката така, че да разбирате всяка стъпка.
Отговарям лично. В работно време за България — веднага, извън него — в рамките на 12 часа.
Не „партньорски програми“, не „реклама на строителя“. Това са комплексите, в които реално сключвам сделки — познавам управлението им, типичните проблеми, пазарните цени.
„Затворен комплекс, охрана, СПА, басейни работят целия сезон. Единственият на курорта, където управлението не се сменя на 2 години. Стабилна заетост под наем.“
„Най-големият клъстер на курорта — „град в града“. Десетки басейни, СПА, ресторанти, озеленена собствена територия. Висока заетост под наем през цялото лято.“
„Проста архитектура, но затворена територия с басейни и базова инфраструктура. Най-добрият формат „работещо на достъпна цена“ — вход в пазара на Слънчев бряг без риск от големи вложения.“
„Централна локация, добра ресторантска зона, стабилно търсене под наем вече 10 години. Ликвиден за препродажба — купувач се намира.“
„Ново строителство, съвременни планировки по европейски стандарт. Самата аз живея в този комплекс — проверено лично.“
| Зона | До морето | Студио | 1 спалня | 2 спални | Характер |
|---|---|---|---|---|---|
| Golden Mile | 0–300 м | €49,000+ | €65,000+ | €90,000+ | Премиум, първа линия, максимален туристически поток |
| Център | 500–800 м | €38,000+ | €54,000+ | €68,000+ | Баланс: близо до плажа и инфраструктурата |
| Запад (Чайка) | 1–1.5 км | €29,500+ | €48,500+ | €55,000+ | По-тихо, работи зимата, постоянни жители |
Цените в таблицата са за вторичния пазар. Изплащане от строителя — за новострой, от €59 000.
| Слънчев бряг | Несебър | Свети Влас | Бургас | |
|---|---|---|---|---|
| От | €48k | €55k | €65k | €45k |
| За какво | Наем + почивка | Тихо + на море | Премиум + марина | ЕС живот + град |
| Чиста доходност | 4–6% | 4–5% | 4–6% | 3–4% |
| Целогодишно | Частично | Да | Ограничено | Да |
Работя по всички 4 локации. Не си сигурен кое е подходящо — пиши, ще разгледаме твоя случай.
Защо работи: 1-спален 68 м² — универсален формат. Зимата — дългосрочни наематели (хотелски служители, дистанционно работещи), лятото — туристи. Не стои празен целогодишно.
Защо работи: Дистанционната работа дава гъвкавост — заминават лятото, отдават. Равда е по-тихо от Слънчев бряг, но се отдава почти на същата цена при по-ниска покупна.
„Понякога е по-евтино да вземеш студио. Но после е по-скъпо да живееш в него.“
Защо проработи: Шенген 2025 + Еврозона 2026 разгоряха пазара. Свети Влас е една от най-динамичните локации. Котлован + разсрочване = минимална вноска при максимален ръст.
Имената и детайлите на клиентите са анонимизирани. Числата са реални от моите 120+ сделки 2024–2025.
Видео прегледи
Истински кадри от обектите, без рендери. Смени езика в хедъра — видеото ще заговори на избрания.
20 от моите 120+ сделки са сключени дистанционно. Схемата е проста, депозитът е с право на връщане в първите 14 дни.
Асистентът задава 3 въпроса: бюджет, цел, времеви хоризонт. Получавам готов бриф. Изпращам 3–5 варианта за час в работно време.
Отивам на обектите, записвам персонални видеа. Live тур по WhatsApp/Zoom. Юрист от Несебър проверява документите.
Депозит €1 000–3 000 на доверителна сметка — връща се ако юристът открие проблем.
Нотариално пълномощно при теб (апостил). Плащането — директно към продавача чрез нотариус, не през моята сметка.
Юристът подписва вместо теб. Вписване в Имотен регистър. Аз приемам ключовете, правя видео приемка.
Преди да обещавам „апартамент на мечтата на море“, ще покажа три неща, които повечето брокери укриват.
| Позиция | Сума |
|---|---|
| Цена на апартамента | |
| Данък при прехвърляне (2–3%) | |
| Нотариус + вписване | |
| Юрист (проверка на документи) | |
| Първа такса поддръжка | |
| Начални режийни разходи | |
| ОБЩО: първа година |
Клубната зона (Cacao, Den, Stadium) — чува се до 3–4 сутринта. Решение: гледаме на 300+ м от клубовете.
Октомври–април 60% е затворено. В Чайка и до Janet инфраструктурата работи целогодишно.
€12–20/м²/год. За апартамент 60 м² — €720–1,200 годишно. Оправдано с басейни и сервиз.
Има „първа линия“ с натоварен пат пред нея. Показвам видео на маршрута от вратата до плажа.
Моето изчисление — студио на Слънчев бряг.
Изчисление на доходността — студио
| Приход от наем (студио) | |
| — Управление Vikki | |
| — Такса поддръжка на комплекса | |
| — Данък имот | |
| — Режийни (ток, вода, интернет) | |
| — Текущ ремонт на апартамента и обзавеждането | |
| — Престой 4–5 месеца зимата | |
| Нето ~5% годишно |
Ако искате официално отдаване чрез Booking — ще изчисля отделно (минус 10% данък + комисионна Booking).
Всеки купувач има свой маршрут. Зависи от това къде са сметките ти, какъв е паспортът, ново строителство или вторичен пазар.
Ще изградя твоята индивидуална пътна карта: разписваме стъпка по стъпка как парите ще стигнат до продавача — без изненади при сделката.
Често задавани въпроси
Да. Като гражданин на ЕС купувате директно — без допълнителни документи, без разрешения. Необходими са само лична карта и регистрация в БУЛСТАТ (за физическо лице, придобиващо имот).
Студиа на изплащане от €59 000, 1-спални от €70 000, 2-спални от €105 000. Първоначалната вноска обикновено е 30%, остатъкът — на равни вноски без банка.
Да. 20 от сделките на Vikki са сключени дистанционно чрез нотариално пълномощно. Нито веднъж не се налага да пътуваш — до получаване на ключовете.
4–6 седмици от запитването до ключовете. Дистанционно — същият срок.
2–3% общински данък при прехвърляне + 1–1,5% нотариус + вписване в Имотен регистър. Общо ~3,5–4% от цената. Годишен данък имот — 0,15–0,25% от данъчната оценка (кадастрална оценка).
Акт 16 (удостоверение за въвеждане в експлоатация) е задължителен документ — без него апартаментът не може да се ползва и отдава под наем. Vikki проверява Акт 16 преди депозита на всеки обект.
4–6% нето след всички разходи (управление, режийни, данъци, такса поддръжка). Бруто 6–9%. Обещания за 10% са маркетинг, не пазарна реалност.
3 въпроса чрез асистента — получавам готов бриф. Подборката пристига в твоя месинджър до 12 часа. Без обаждания, докато не поискаш.
Асистентът ще зададе 3 въпроса в бота и ще изпрати селекция за твоята заявка в рамките на час в работно време.
Асистентът задава 3 уточняващи въпроса, изпраща 3–5 варианта. Vikki се включва когато си готов за преглед. Никакви обаждания без твоето съгласие. Данните ти не се предоставят на трети страни.
