Търсех студио на Слънчев бряг дистанционно. Vikki изпрати няколко варианта, направи експертен анализ на плюсовете и минусите за всеки. Когато избрах Harmony — отиде, заснe видео-преглед. Сделката приключи за 4 седмици — внесох депозит, получих ключовете след месец.
Слънчев бряг · България · 2026
Живея тук 4 години · водя сделките лично · пресмятам реална доходност
Апартаменти на море в България —
от €48 000
От 193 обекта подбирам 3–5 по твоите критерии · 100+ сделки · 20 дистанционно
Ще подбера 3–5 апартамента по твоите критерии за час в работно време. Изчисление на доходността, проверка на документите — преди депозита.
Асистентът задава няколко въпроса · подбирам по запитването за час в работно време · включвам се лично
4+ години на крайбрежието
5 езика RU · UK · EN · BG · PL
4.9 ★ Google · 15 отзива ЕИК 207412033 · Риелтор Естейт ЕООД
Повечето разочарования не са в апартамента, а в очакванията
Честно за доходността
❌ Обещават:
10%
годишно
„изплаща се за 10 години“
„отдаден под наем 52 седмици в годината“
✔️ Реална доходност:
4–6%
годишно нето
(след разходи, данъци, поддръжка и престой)
„Аз пресмятам реалната доходност предварително — за да знаете числата преди покупката, а не след нея.“
Защо Слънчев бряг е работещ пазар
А не Гърция · Турция · Испания?
- Имот в ЕС от €48 000 — без чужди данъчни режими
- Шенген + еврозона: цените вече са нараснали с 8–12%
- Реален ръст: +15–35% за 2 години
- Покупка без допълнителни документи — ЕС граждани купуват директно
- Пълно съдействие на български — познавам пазара отвътре
Сега е най-добрият момент за влизане — след 2026 ръстът ще се забави.
За пазара
Слънчев бряг — работеща машина за наем, не просто „курорт на море“
- 5 кмпясъчен плаж
- 50 000туристи в сезона
- 27 кмдо летище Бургас
Слънчев бряг не е просто „на море“. Това е най-дългата плажна ивица в България — лятото кипи от туристи, а зимата е спокойна зона с база апартаменти под наем целогодишно.
Търсенето е стабилно — затова нетната доходност е 4–6% след всички разходи. Не е обещание на строителя — това са реални пазарни цифри.
Но „работеща машина“ не означава, че всеки апартамент носи доход:
- 15% от комплексите — лошо управление
- 20% — шумни зони, слаб наем
- 65% — носят стабилен доход → именно с тях работим
След въвеждането на еврото в други страни цените на имотите са нараствали съществено. България мина през същия етап в началото на 2025 г. Пазарът все още е в растяща фаза — след 1–2 години входът ще е по различни цени.
След 4 години продажби и управление на апартаменти по Южното крайбрежие познавам комплексите отвътре — кои работят стабилно, кои — не. Затова подбирам по твоята задача, а не „продавам каквото има“.
Не искаш да разглеждаш 193 варианта?
Кажи бюджет и цел — ще изпратя 3–5 подходящи апартамента в твоя месинджър за час в работно време.
Подбери вместо мен →Асистентът задава 3 въпроса. След това се включвам аз.
Отзиви
Истории на наши клиенти
Покупката на апартамент на море е лесна, когато имаш до себе си надежден брокер
Преместих се в Несебър от Украйна (Одеса) — трябваше ми апартамент с една спалня за живеене. Vikki честно разгледа запитването ми, изпрати ликвидни варианти в рамките на бюджета ми. Купихме — втора година живеем, никакви изненади.
Исках инвестиция — не за живеене, а за наем. Vikki веднага обясни разликата: обещани 10% срещу реални 4–6% нето. Взех студио в Свети Влас, Fort Noks Resort — най-големият комплекс на крайбрежието, Vikki самата живее там и води много сделки. Излезе нето 5,5% годишно.
Кой съм аз
VIKKI DRONOVA — подбирам имоти на море за живеене, почивка и доход
Преди 4 години се преместих в България с 2 куфара и 2 чихуахуа — без план, с въпросите „къде да живея, къде да купя, на кого да вярвам“. Купих първия апартамент на разсрочено, без голям начален капитал. Изминах пътя сама — знам всеки страх и всяга клопка.
4 години продажби и управление на апартаменти по Южното крайбрежие. Днес съм инвеститор в проекти на строители: познавам комплексите отвътре, на етап строеж — не по проспекти.
„Моята задача е да намеря апартамент, който прави това, от което се нуждаете: удобен за живеене, приятен за почивка и работещ под наем.“
Работя с три типа задачи:
- Преместване на море
- Инвестиция с доход
- Почивка с възможност за отдаване под наем
100+ сделки лично
20 купени дистанционно
Разбирам украинци, рускоговорящи, поляци — сама съм от този свят. Познавам всички рискове: банки, преводи, правилото 90/180, страха „дали няма да ме измамят“.
→ Затова водя сделката така, че да разбирате всяка стъпка.
4 години на крайбрежието 100+ сделки 20 дистанционни сделки 5 езика
Получи подборка по твоята задача →
Отговарям лично. В работно време за България — веднага, извън него — в рамките на 12 часа.
Експертиза
5 комплекса, в които затварям сделки най-често
Не „партньорски програми“, не „реклама на строителя“. Това са комплексите, в които реално сключвам сделки — познавам управлението им, типичните проблеми, пазарните цени.
Сегмент: над средно
Harmony Suites Grand Resort
От €50–150k · видео преглед при запитване
Най-добрият избор за летен наем — плаж на 200 м
За кого: целогодишно живеене + ликвиден наем
„Затворен комплекс, охрана, СПА, басейни работят целия сезон. Единственият на курорта, където управлението не се сменя на 2 години. Стабилна заетост под наем.“
Сегмент: среден / над средно
Cascadas Family Resort
От €50–150k · видео преглед при запитване
Тиха зона, за живеене целогодишно — ЮНЕСКО наблизо
За кого: инвестиции + семейна почивка
„Най-големият клъстер на курорта — „град в града“. Десетки басейни, СПА, ресторанти, озеленена собствена територия. Висока заетост под наем през цялото лято.“
Сегмент: бюджет
Fort Noks Орхидея
От €50–150k · видео преглед при запитване
Входна точка в пазара с изглед към марина Свети Влас
За кого: първа покупка, достъпен вход в пазара
„Проста архитектура, но затворена територия с басейни и базова инфраструктура. Най-добрият формат „работещо на достъпна цена“ — вход в пазара на Слънчев бряг без риск от големи вложения.“
Сегмент: среден
Royal Sun
От €50–150k · видео преглед при запитване
Ново строителство 2024 с разсрочване до 7 години от строителя
За кого: почивка + инвестиции, балансиран вариант
„Централна локация, добра ресторантска зона, стабилно търсене под наем вече 10 години. Ликвиден за препродажба — купувач се намира.“
Сегмент: над средно
Emilia Romana
От €50–150k · видео преглед при запитване
Ново строителство с модерни планировки — изплащане 10–12 години
За кого: живеене + взискателен купувач
„Ново строителство, съвременни планировки по европейски стандарт. Самата аз живея в този комплекс — проверено лично.“
География
3 зони на Слънчев бряг — какво се предлага и на какви цени
| Зона | До морето | Студио | 1 спалня | 2 спални | Характер |
|---|---|---|---|---|---|
| Golden Mile | 0–300 м | €49,000+ | €65,000+ | €90,000+ | Премиум, първа линия, максимален туристически поток |
| Център | 500–800 м | €38,000+ | €54,000+ | €68,000+ | Баланс: близо до плажа и инфраструктурата |
| Запад (Чайка) | 1–1.5 км | €29,500+ | €48,500+ | €55,000+ | По-тихо, работи зимата, постоянни жители |
Съвет от Vikki: за пасивен доход — Golden Mile или центърът. За живеене през зимата — Чайка. За „всичко на едно място“ — Fort Noks или Harmony.
Все още избираш между локациите? Кратка разлика:
| Слънчев бряг | Несебър | Свети Влас | Бургас | |
|---|---|---|---|---|
| От | €48k | €55k | €65k | €45k |
| За какво | Наем + почивка | Тихо + на море | Премиум + марина | ЕС живот + град |
| Чиста доходност | 4–6% | 4–5% | 4–6% | 3–4% |
| Целогодишно | Частично | Да | Ограничено | Да |
Работя по всички 4 локации. Не си сигурен кое е подходящо — пиши, ще разгледаме твоя случай.
Реални резултати
4 реални сделки: какво е купено, колко е вложено, какво е получено
Избери твоя сценарий:
Случай 1
Покупка за отдаване под наем
Семейство от Киев, 2024–2026
Резултат:
- • Годишен наем €6 000 (през EGOIST, 20% моята комисионна)
- • Нетна доходност 5,8%
Защо работи: 1-спален 68 м² — универсален формат. Зимата — дългосрочни наематели (хотелски служители, дистанционно работещи), лятото — туристи. Не стои празен целогодишно.
Случай 2
Живеене + наем
Двойка от Полша (украинци), 2024–2026
Резултат:
- • Живеят 8 мес сами · отдават 4 мес лятото = €3 600
- • Разходи за годината: €2 600
- • Апартаментът покрива разходите сам + актив в евро в ЕС
Защо работи: Дистанционната работа дава гъвкавост — заминават лятото, отдават. Равда е по-тихо от Слънчев бряг, но се отдава почти на същата цена при по-ниска покупна.
Случай 3
Преместване с дете
Семейство от Одеса, 2024–2026
Финал:
- • Преместиха се след 2 месеца от сделката
- • Детето в местното училище
- • Живеят целогодишно, без „временност“
„Понякога е по-евтино да вземеш студио. Но после е по-скъпо да живееш в него.“
Случай 4
Препродажба от котлован
Бизнесмен от Германия, 2024–2026
Резултат:
- • Вход €96 000 → препродажба след 2 години със съществен ъпсайд
- Готова да покажа нотариалните документи при запитване
Защо проработи: Шенген 2025 + Еврозона 2026 разгоряха пазара. Свети Влас е една от най-динамичните локации. Котлован + разсрочване = минимална вноска при максимален ръст.
Имената и детайлите на клиентите са анонимизирани. Числата са реални от моите 100+ сделки 2024–2025.
Видео прегледи
Снимам сама — и озвучавам на твоя език
Истински кадри от обектите, без рендери. Смени езика в хедъра — видеото ще заговори на избрания.
- Реални прегледи лично от мен — отивам на обекта, снимам от различни ъгли
- Озвучаване на 5 езика — RU / UK / EN / BG / PL · смени в хедъра
- Конкретни прегледи по избрани варианти — изпращам чрез асистента по твоето запитване
Личен преглед от Vikki
Процес
Как да купиш апартамент, без да идваш в България
20 от моите 100+ сделки са сключени дистанционно. Схемата е проста, депозитът е с право на връщане в първите 14 дни.
- 01
Запитване чрез асистента
5 минутиАсистентът задава 3 въпроса: бюджет, цел, времеви хоризонт. Получавам готов бриф. Изпращам 3–5 варианта за час в работно време.
- 02
Видео преглед + юрист
1 седмицаОтивам на обектите, записвам персонални видеа. Live тур по WhatsApp/Zoom. Юрист от Несебър проверява документите.
- 03
Резервация
⚡ Депозит с право на връщане 14 дниДепозит €1 000–3 000 на доверителна сметка — връща се ако юристът открие проблем.
- 04
Нотариално пълномощно + превод
2–3 седмициНотариално пълномощно при теб (апостил). Плащането — директно към продавача чрез нотариус, не през моята сметка.
- 05
Нотариална сделка + ключове
1 седмицаЮристът подписва вместо теб. Вписване в Имотен регистър. Аз приемам ключовете, правя видео приемка.
4–6 седмици. Нито веднъж не трябва да идваш в България, ако не искаш.
Честно
Честно: какво ще похарчиш и за какво да мислиш предварително
Преди да обещавам „апартамент на мечтата на море“, ще покажа три неща, които повечето брокери укриват.
Разходи за първата година — пример с апартамент €60 000
| Позиция | Сума |
|---|---|
| Цена на апартамента | |
| Данък при прехвърляне (2–3%) | |
| Нотариус + вписване | |
| Юрист (проверка на документи) | |
| Първа такса поддръжка | |
| Начални режийни разходи | |
| ОБЩО: първа година |
Ежегодно след: такса €600–1 200 · данък имот ~€90 · режийни €400–800
Какво проверявам преди да внесеш депозит
Акт 16 — удостоверение за въвеждане в експлоатация; без него не може да се ползва и отдава под наем
Статут на помещението — апартамент, не „ателие“ (различни режими)
Реалното разстояние до морето — видео от вратата до плажа
Такса поддръжка — актуална сума + прогноза за 3 години
Задължения по обекта — служебна бележка от управлението към датата на сделката
Титул + тежести — проверка от юрист в Имотен регистър
Какво да знаеш предварително за Слънчев бряг
Лятото е шумно в центъра
Клубната зона (Cacao, Den, Stadium) — чува се до 3–4 сутринта. Решение: гледаме на 300+ м от клубовете.
Зимата част от кварталите замира
Октомври–април 60% е затворено. В Чайка и до Janet инфраструктурата работи целогодишно.
Такса поддръжка в елитни комплекси
€10–15/м²/год. За апартамент 60 м² — €600–900 годишно. Оправдано с басейни и сервиз.
Не всяка „първа линия“ е комфортна
Има „първа линия“ с натоварен пат пред нея. Показвам видео на маршрута от вратата до плажа.
Преди депозита изпращам пълно изчисление за твоя обект. Без изненади при нотариуса.
Доходност
Реална доходност — не „10% пасивно“, а пазарна
Моето изчисление — студио на Слънчев бряг.
Изчисление на доходността — студио
| Приход от наем (студио) | |
| — Управление Vikki | |
| — Такса поддръжка на комплекса | |
| — Данък имот | |
| — Режийни (ток, вода, интернет) | |
| — Текущ ремонт на апартамента и обзавеждането | |
| — Престой 4–5 месеца зимата | |
| Нето ~5% годишно |
Ако искате официално отдаване чрез Booking — ще изчисля отделно (минус 10% данък + комисионна Booking).
Маршрут на парите
Как ще платиш за апартамента?
Всеки купувач има свой маршрут. Зависи от това къде са сметките ти, какъв е паспортът, ново строителство или вторичен пазар.
Ще изградя твоята индивидуална пътна карта: разписваме стъпка по стъпка как парите ще стигнат до продавача — без изненади при сделката.
Често задавани въпроси
Какво питат преди покупка на Слънчев бряг
Мога ли да купя апартамент на Слънчев бряг като български гражданин?
Да. Като гражданин на ЕС купувате директно — без допълнителни документи, без разрешения. Необходими са само лична карта и регистрация в БУЛСТАТ (за физическо лице, придобиващо имот).
Колко струва апартамент на Слънчев бряг през 2026?
Студиа от €48 000 в западната зона. 1-спални от €65 000 в центъра. 2-спални от €72 000. Премиум зона Golden Mile — от €90 000 за 1-спален.
Може ли да се купи апартамент дистанционно, без да се идва на място?
Да. 20 от сделките на Vikki са сключени дистанционно чрез нотариално пълномощно. Нито веднъж не се налага да пътуваш — до получаване на ключовете.
Колко време отнема покупката?
4–6 седмици от запитването до ключовете. Дистанционно — същият срок.
Какви са разходите при покупка на имот в България?
2–3% общински данък при прехвърляне + 1–1,5% нотариус + вписване в Имотен регистър. Общо ~3,5–4% от цената. Годишен данък имот — 0,15–0,25% от данъчната оценка (кадастрална оценка).
Какво е Акт 16 и защо е важен?
Акт 16 (удостоверение за въвеждане в експлоатация) е задължителен документ — без него апартаментът не може да се ползва и отдава под наем. Vikki проверява Акт 16 преди депозита на всеки обект.
Каква е реалната доходност от наем на Слънчев бряг?
4–6% нето след всички разходи (управление, режийни, данъци, такса поддръжка). Бруто 6–9%. Обещания за 10% са маркетинг, не пазарна реалност.
Подбери
Получи подборка от апартаменти по твоята задача
3 въпроса чрез асистента — получавам готов бриф. Подборката пристига в твоя месинджър до 12 часа. Без обаждания, докато не поискаш.
Асистентът ще зададе 3 въпроса в бота и ще изпрати селекция за твоята заявка в рамките на час в работно време.
Асистентът задава 3 уточняващи въпроса, изпраща 3–5 варианта. Vikki се включва когато си готов за преглед. Никакви обаждания без твоето съгласие. Данните ти не се предоставят на трети страни.
