Kiedy w ogłoszeniu jest napisane «pod klucz», kupujący zwykle wyobraża sobie mieszkanie, do którego można wnieść walizkę i zamieszkać. A kiedy jest napisane «szpachla i wylewka» — wyobraża sobie gołe ściany i pół roku remontu. W rzeczywistości różnica między tymi dwoma stanami jest mniejsza, niż się wydaje, a różnica w cenie — o wiele mniejsza, niż się wydaje.
Przejrzeliśmy 140 ofert nowych inwestycji na wybrzeżu i wypisaliśmy, jak deweloperzy własnymi słowami opisują wykończenie. W 54 z nich poziom wykończenia jest podany wprost. Z tego 22 to «pod klucz», 25 to «szpachla i wylewka», a kolejnych 7 używa innych sformułowań. Żadna nie nazywa swojego stanu «stanem surowym», choć przy części obiektów jest to właśnie on.
Co to jest «szpachla i wylewka»
To stan, w jakim mieszkanie wychodzi z rąk wykonawcy po zakończeniu budowy budynku. Ściany są wyrównane i zaszpachlowane, ale niepomalowane. Na podłodze wylana jest cementowa wylewka, ale nie ma ani płytek, ani paneli. Instalacja elektryczna jest rozprowadzona po ścianach, gniazdka i włączniki są zamontowane. Woda i kanalizacja są doprowadzone do łazienki i kuchni — ale armatury nie ma.
Dalej wszystko na koszt kupującego: malowanie lub tapety, podłoga, drzwi, kuchnia, armatura, oświetlenie. Plus meble. Dokładnej kwoty za metr nie podamy — zależy od tego, czy kładziecie płytki za 12 euro, czy za 45, a uczciwą liczbę poda tylko fachowiec, który wszedł do mieszkania i zmierzył. Ale to nie jest «trochę dokończyć». To osobny projekt na kilka miesięcy.
Co to jest «pod klucz»
Ściany pomalowane, podłogi ułożone, drzwi zawieszone, łazienka złożona — prysznic, toaleta, umywalka, płytki. Meble kuchenne mogą być albo ich nie być, o to trzeba pytać osobno. Mebli w pokojach prawie nigdy nie ma, i deweloperzy piszą o tym wprost. W ofercie kompleksu InterHomes 3 w Pomorie stoi dokładnie tak: mieszkanie przekazywane jest w wykończeniu «pod klucz», meble nie są wliczone. Oddanie kompleksu zaplanowano na czerwiec 2027 roku.
Ile naprawdę kosztuje różnica
Tu zaczyna się najciekawsze. Studio w kompleksie Atlas — 67 914 euro, ale to 3 407 metrów od morza i «szpachla i wylewka»: cały remont przed wami. Studio w InterHomes 3 — 70 900 euro, 336 metrów od morza i już «pod klucz».
Różnica w cenie to około 3 000 euro. Różnica w tym, co dostajecie — cały remont i trzy kilometry do morza. Dlatego cena za metr sama w sobie nic nie mówi, dopóki nie wiadomo, w jakim stanie mieszkanie jest przekazywane.
W tym samym Atlasie apartament z 1 sypialnią kosztuje 86 648 euro, a apartament z 2 sypialniami — 133 827 euro. Do każdej z tych kwot trzeba doliczyć remont.
Jeśli patrzysz na nowe budownictwo — oto nowe mieszkania nad morzem w Bułgarii.
O opłatę eksploatacyjną pytajcie osobno
Wykończenie to koszt jednorazowy, a opłata eksploatacyjna — coroczny, i liczy się ją różnie. W Magnolia Residence 10 studio kosztuje 61 500 euro przy 34,94 m² i 870 metrach do morza, a opłata wynosi 12 euro za metr rocznie — czyli 408 euro rocznie. W innych kompleksach spotyka się stawkę ryczałtową, na przykład 150 euro rocznie za mieszkanie, niezależnie od metrażu. Przy małym metrażu ryczałt bywa droższy, przy dużym — dużo tańszy.
Co zrobić przed zakupem
Trzy pytania, które trzeba zadać deweloperowi na piśmie, zanim wpłacicie zaliczkę. Pierwsze: co dokładnie wchodzi w wykończenie — z listą, a nie jednym słowem «pod klucz». Drugie: czy meble kuchenne są w cenie i czy jest armatura. Trzecie: jak liczona jest opłata eksploatacyjna — za metr czy ryczałtem, i ile to wyjdzie akurat dla waszego mieszkania.
Odpowiedzi na te trzy pytania zmieniają realny koszt zakupu bardziej niż targowanie się o cenę. Nasze oferty z podanym stanem wykończenia są w katalogu. A jeśli mieszkanie na wybrzeżu już macie i myślicie o sprzedaży — tutaj opisaliśmy, jak to u nas wygląda.
Część obiektów jest z ratami od dewelopera — mieszkania na raty.
