Когато в обявата пише «до ключ», купувачът обикновено си представя апартамент, в който може да внесе куфара и да живее. А когато пише «шпакловка и замазка» — си представя голи стени и половин година ремонт. Всъщност разликата между тези две състояния е по-малка, отколкото изглежда, а разликата в цената е много по-малка, отколкото изглежда.
Прегледахме 140 обяви за ново строителство по крайбрежието и записахме как строителите описват завършеността със свои думи. В 54 от тях нивото на завършеност е посочено директно. От тях 22 са «до ключ», 25 са «шпакловка и замазка», а още 7 използват други формулировки. Нито една не нарича състоянието си «груб строеж», въпреки че при част от обектите е точно това.
Какво значи «шпакловка и замазка»
Това е състоянието, в което апартаментът излиза от ръцете на строителя, след като сградата е завършена. Стените са изравнени и шпакловани, но не са боядисани. На пода има циментова замазка, но няма нито плочки, нито ламинат. Електрическата инсталация е прекарана по стените, контактите и ключовете са поставени. Водата и канализацията са изведени в банята и кухнята — но няма санитария.
Всичко останало е за сметка на купувача: боя или тапети, подова настилка, врати, кухня, санитария, осветление. Плюс мебели. Точна сума на квадратен метър няма да посочваме — тя зависи от това дали слагате плочки за 12 евро или за 45, и честна цифра ще даде само майстор, който е влязъл в апартамента и е измерил. Но това не е «малко доизкарване». Това е отделен проект за няколко месеца.
Какво значи «до ключ»
Стените са боядисани, подовете положени, вратите монтирани, банята сглобена — душ, тоалетна, мивка, плочки. Кухненското обзавеждане може да е включено, а може и да не е — това се пита за всеки обект поотделно.
И тук е най-важното. «До ключ» почти никога не включва мебели. Строителите го пишат директно. Ето студио в комплекс «ИнтерХоумс 3» в Поморие — 70 900 евро, на 336 метра от морето, завършване юни 2027 година. В описанието дословно: апартаментът се предава със завършеност «до ключ», мебелите не са включени. Тоест не може да се живее веднага — няма на какво да се спи.
Колко всъщност струва разликата
Най-интересното започва, когато сложите два обекта един до друг.
Студио в комплекс «Атлас» — 67 914 евро. Няма завършеност: в обявата пише, че са направени шпакловка и замазка, а за финишното завършване и мебелите ще е нужен отделен бюджет. До морето 3 407 метра.
Студиото в «ИнтерХоумс 3» — 70 900 евро, завършеност «до ключ», на 336 метра от морето.
Разликата в цената е около три хиляди евро. Разликата в разстоянието до морето е три километра. Тоест за същите пари вземате или готов апартамент на десет минути пеша от плажа, или апартамент за ремонт на половин час с кола. И ремонтът в този втория тепърва предстои.
Това не значи, че «Атлас» е лош вариант. Значи, че да сравняваш цени на ново строителство, без да гледаш завършеността, е безсмислено — сравняваш различни стоки. В същия комплекс има апартаменти с една спалня за 86 648 евро и с две спални за 133 827 евро — състоянието при всички е едно и също, шпакловка и замазка.
Ако гледате ново строителство — вижте новото строителство край морето в България.
За таксата питайте отделно
Таксата поддръжка е годишно плащане за издръжката на комплекса: почистване на терена, басейн, охрана, извозване на боклука. Няма отношение към завършеността, но се изчислява различно навсякъде и трябва да влезе в бюджета от самото начало.
Например студио в «Магнолия Резиденс 10» — 61 500 евро за 34,94 квадрата, на 870 метра от морето. В описанието е казано, че студиото ще се продава на етап «до ключ», а таксата поддръжка е 12 евро на квадратен метър годишно. За тази площ излизат 408 евро на година. А в друг комплекс на същото крайбрежие таксата е фиксирана — 150 евро годишно независимо от квадратурата. Разликата е почти тройна и се разбира само ако попитате.
Какво да направите преди покупката
Три въпроса покриват почти всички изненади. Първи: какво точно влиза в завършеността — поискайте списък, а не думата «до ключ». Втори: включени ли са мебели и ако да, какви. Трети: колко е таксата и как се изчислява — на квадратен метър или фиксирано.
Ако продавачът отговори конкретно и на трите, оттук нататък може да се смята бюджет. Ако започне да говори общи приказки — приемете, че завършеност няма, и заложете ремонт.
Нашите обекти с посочено ниво на завършеност са събрани в каталога. Ако пък продавате апартамент на крайбрежието — как работи това от наша страна, описали сме на страницата за продавачи.
Част от обектите се предлагат на изплащане — апартаменти на изплащане.
