Людина купує квартиру біля моря і думає, що тепер може приїздити коли захоче і жити скільки завгодно. Квартира ж своя.
Це не так. І з квітня 2026 року перевірити, скільки ви вже прожили, стало справою однієї секунди на паспортному контролі.
Кого це взагалі не стосується
Громадян країн Євросоюзу — вони живуть у Болгарії без обмежень за строком.
Тих, у кого є болгарський вид на проживання або довгострокова віза D: дні, прожиті в країні, яка видала документ, у ліміт не входять.
Українців з тимчасовим захистом в одній із країн ЄС — у них свій статус і свій рахунок днів.
Усім іншим — читати далі.
Що таке правило 90 на 180
Громадянин країни, яка в’їжджає до Європи без візи або за короткостроковою шенгенською візою, може перебувати в Шенгені 90 днів упродовж будь-яких 180 днів.
Рахується не календарний рік. Вікно ковзне: у будь-який день перебування треба відлічити назад 180 днів і скласти всі дні, які ви провели в Шенгені за цей відрізок. Більше 90 не виходить — отже в’їзд закритий доти, доки старі дні не випадуть з вікна.
День в’їзду і день виїзду рахуються цілими днями. Прилетіли ввечері першого червня, вилетіли вранці другого — це два дні, а не один.
Що змінилося саме для Болгарії
Раніше Болгарія була поза Шенгеном, і дні тут рахувалися окремо. Можна було відсидіти 90 днів у Німеччині, приїхати до Болгарії і жити тут ще за своїми, болгарськими правилами.
Більше ні. З 31 березня 2024 року скасовані перевірки на повітряних і морських кордонах Болгарії, з 1 січня 2025 року — на сухопутних. Болгарія стала повноцінною частиною Шенгену, і лічильник тепер один спільний на всю зону.
З’їздити на день до Греції і повернутися, щоб обнулити строк, не вийде. Греція — той самий Шенген, лічильник продовжує йти.
Якщо дивитесь новобудови — ось новобудови біля моря в Болгарії.
Штампів у паспорті більше немає
З 10 квітня 2026 року в усьому Шенгені, включно з Болгарією, у повному обсязі працює система в’їзду та виїзду, EES. Паспорт більше не штампують. Кожен в’їзд і виїзд записується до спільної електронної бази: ім’я, дата, відбитки пальців, фотографія.
Раніше залишок днів рахували за штампами, а штамп міг бути змазаний, а міг і не стояти зовсім. Тепер прикордонник бачить на екрані, скільки днів у вас залишилося, ще до того, як ви відкрили рота.
Квартира не додає жодного дня
Це головне непорозуміння, з яким я стикаюся. Купівля нерухомості в Болгарії не дає ні виду на проживання, ні візи, ні зайвої доби. Власник квартири на паспортному контролі — такий самий гість на 90 днів, як турист із готелю.
Квартира дає інше: власне житло, куди можна приїхати в будь-який із цих 90 днів, і актив, який працює в оренді, поки вас немає. Але строк перебування вона не рухає.
Що робити
Рахувати дні самому і записувати. Перевищення строку — це не штраф на місці, це запис у базі, який спливе при наступному в’їзді і при поданні на будь-яку візу в найближчі роки.
А якщо планується жити біля моря по-справжньому довго, говорити треба не про квартиру, а про статус. Це окрема розмова і зовсім інший набір документів.
Усі актуальні пропозиції — квартири у Святому Власі. Ціни, площі та поверхи в каталозі.
