Человек покупает квартиру у моря и думает, что теперь может приезжать когда захочет и жить сколько угодно. Квартира-то своя.
Это не так. И с апреля 2026 года проверить, сколько вы уже прожили, стало делом одной секунды на паспортном контроле.
Кого это вообще не касается
Граждан стран Евросоюза — они живут в Болгарии без ограничений по сроку.
Тех, у кого есть болгарский вид на жительство или долгосрочная виза D: дни, прожитые в стране, которая выдала документ, в лимит не входят.
Украинцев с временной защитой в одной из стран ЕС — у них свой статус и свой счёт дней.
Всем остальным — читать дальше.
Что такое правило 90 на 180
Гражданин страны, которая въезжает в Европу без визы или по краткосрочной шенгенской визе, может находиться в Шенгене 90 дней в течение любых 180 дней.
Считается не календарный год. Окно скользящее: в любой день пребывания надо отсчитать назад 180 дней и сложить все дни, которые вы провели в Шенгене за этот отрезок. Больше 90 не выходит — значит въезд закрыт до тех пор, пока старые дни не выпадут из окна.
День въезда и день выезда считаются целыми днями. Прилетели вечером первого июня, улетели утром второго — это два дня, а не один.
Что поменялось именно для Болгарии
Раньше Болгария была вне Шенгена, и дни здесь считались отдельно. Можно было отсидеть 90 дней в Германии, приехать в Болгарию и жить тут ещё по своим, болгарским правилам.
Больше нет. С 31 марта 2024 года отменены проверки на воздушных и морских границах Болгарии, с 1 января 2025 года — на сухопутных. Болгария стала полноценной частью Шенгена, и счётчик теперь один общий на всю зону.
Съездить на день в Грецию и вернуться, чтобы обнулить срок, не выйдет. Греция — тот же Шенген, счётчик продолжает идти.
Если смотрите стройку — вот новостройки у моря в Болгарии.
Штампов в паспорте больше нет
С 10 апреля 2026 года во всём Шенгене, включая Болгарию, в полном объёме работает система въезда и выезда, EES. Паспорт больше не штампуют. Каждый въезд и выезд записывается в общую электронную базу: имя, дата, отпечатки пальцев, фотография.
Раньше остаток дней считали по штампам, а штамп мог быть смазан, а мог и не стоять вовсе. Теперь пограничник видит на экране, сколько дней у вас осталось, ещё до того, как вы открыли рот.
Квартира не добавляет ни одного дня
Это главное недоразумение, с которым я сталкиваюсь. Покупка недвижимости в Болгарии не даёт ни вида на жительство, ни визы, ни лишних суток. Собственник квартиры на паспортном контроле — такой же гость на 90 дней, как турист из отеля.
Квартира даёт другое: своё жильё, куда можно приехать в любой из этих 90 дней, и актив, который работает в аренде, пока вас нет. Но срок пребывания она не двигает.
Что делать
Считать дни самому и записывать. Переработка срока — это не штраф на месте, это запись в базе, которая всплывёт при следующем въезде и при подаче на любую визу в ближайшие годы.
А если планируется жить у моря по-настоящему долго, говорить надо не про квартиру, а про статус. Это отдельный разговор и совсем другой набор документов.
Все актуальные предложения — квартиры в Святом Власе. Цены, площади и этажи в каталоге.
