Człowiek kupuje mieszkanie nad morzem i myśli, że teraz może przyjeżdżać kiedy chce i mieszkać ile chce. Mieszkanie przecież jest jego.
Tak to nie działa. A od kwietnia 2026 roku sprawdzenie, ile już przebywałeś, zajmuje na kontroli paszportowej jedną sekundę.
Kogo to w ogóle nie dotyczy
Obywateli krajów Unii Europejskiej — mieszkają w Bułgarii bez ograniczenia czasowego.
Tych, którzy mają bułgarską kartę pobytu albo długoterminową wizę D: dni spędzone w kraju, który wydał dokument, nie wliczają się do limitu.
Ukraińców objętych ochroną tymczasową w jednym z krajów UE — mają własny status i własne liczenie dni.
Wszyscy pozostali — czytajcie dalej.
Czym jest zasada 90 na 180
Obywatel kraju, który wjeżdża do Europy bez wizy albo na krótkoterminowej wizie Schengen, może przebywać w Strefie Schengen 90 dni w ciągu dowolnych 180 dni.
To nie jest rok kalendarzowy. Okno jest ruchome: w dowolnym dniu pobytu trzeba odliczyć 180 dni wstecz i zsumować wszystkie dni spędzone w Schengen w tym odcinku. Więcej niż 90 nie wychodzi — wjazd jest zamknięty, dopóki stare dni nie wypadną z okna.
Dzień wjazdu i dzień wyjazdu liczą się jako pełne dni. Przylot wieczorem 1 czerwca i wylot rano 2 czerwca to dwa dni, a nie jeden.
Co zmieniło się właśnie dla Bułgarii
Wcześniej Bułgaria była poza Schengen i dni tutaj liczyły się osobno. Można było wykorzystać 90 dni w Niemczech, przyjechać do Bułgarii i mieszkać tu dalej na osobnych, bułgarskich zasadach.
Już nie. Od 31 marca 2024 roku zniesiono kontrole na granicach lotniczych i morskich Bułgarii, a od 1 stycznia 2025 roku na lądowych. Bułgaria jest pełnoprawną częścią Schengen, a licznik jest teraz jeden wspólny dla całej strefy.
Wyskoczyć na dzień do Grecji i wrócić, żeby wyzerować termin, się nie uda. Grecja to to samo Schengen, licznik dalej idzie.
Jeśli patrzysz na nowe budownictwo — oto nowe mieszkania nad morzem w Bułgarii.
Pieczątek w paszporcie już nie ma
Od 10 kwietnia 2026 roku w całym Schengen, łącznie z Bułgarią, w pełnym zakresie działa system wjazdu i wyjazdu, EES. Paszportu już się nie stempluje. Każdy wjazd i wyjazd trafia do wspólnej bazy elektronicznej: imię, data, odciski palców, zdjęcie.
Wcześniej pozostałe dni liczyło się z pieczątek, a pieczątka mogła być rozmazana albo mogło jej w ogóle nie być. Teraz funkcjonariusz widzi na ekranie, ile dni ci zostało, zanim jeszcze otworzysz usta.
Mieszkanie nie dodaje ani jednego dnia
To najczęstsze nieporozumienie, z jakim się spotykam. Zakup nieruchomości w Bułgarii nie daje ani karty pobytu, ani wizy, ani dodatkowej doby. Na kontroli paszportowej właściciel mieszkania jest takim samym gościem na 90 dni jak turysta z hotelu.
Mieszkanie daje co innego: własne lokum, do którego można przyjechać w dowolnym z tych 90 dni, i aktywo, które zarabia na wynajmie, kiedy cię nie ma. Ale długości pobytu nie zmienia.
Co z tym zrobić
Liczyć dni samemu i zapisywać. Przekroczenie terminu to nie mandat na miejscu, tylko wpis w bazie, który wypłynie przy następnym wjeździe i przy każdym wniosku wizowym przez najbliższe lata.
A jeśli plan zakłada naprawdę długie mieszkanie nad morzem, rozmowa nie jest o mieszkaniu, tylko o statusie. To osobna rozmowa i zupełnie inny komplet dokumentów.
Wszystkie aktualne oferty — mieszkania w Świętym Własie. Ceny, metraż i piętra w katalogu.
