«Dlaczego u was nowe budownictwo jest o piętnaście tysięcy tańsze od gotowego mieszkania? Coś jest z nim nie tak?»
Nic nie jest nie tak. To dwa różne produkty, a porównuje się je zwykle po jednej liczbie z ogłoszenia. Rozkładam to na mieszkaniach, które są w naszej bazie w tej chwili, wszystkie ceny sprawdzone dzisiaj. Żeby porównanie było uczciwe, wzięłam sześć mieszkań w jednym miejscu — Słoneczny Brzeg, trzy w nowych kompleksach i trzy w gotowych budynkach.
Jedna lokalizacja, te same metry, inne pieniądze
Kawalerka w nowym kompleksie J'adore Blanc — 35,36 m², 54 808 euro, 625 metrów do plaży. To 1 550 euro za metr kwadratowy.
Kawalerka w Cascadas, gotowy budynek — 31 m², 68 500 euro. To 2 210 euro za metr.
Druga kawalerka w Cascadas jest dwa razy bliżej morza, 514 metrów, i jest większa: 37 m² za 69 900 euro. To 1 890 euro za metr.
Różnica na metrze to od trzystu do sześciuset euro. Na całym mieszkaniu — około piętnastu tysięcy. Teraz o tym, za co ta różnica jest płacona.
Za co dopłaca się w gotowym budynku
Meble. We wszystkich trzech mieszkaniach w Cascadas one są i wchodzą w cenę. Oba nowe kompleksy sprzedają się w stanie «pod klucz» — to wykończenie, ale bez mebli. Umeblowanie kawalerki pod wynajem kosztuje osobne pieniądze i nie jest to pięćset euro.
Budynek, który widać na własne oczy. Nie render i nie wykop, tylko klatka, winda, basen, sąsiedzi i prawdziwy widok z okna, a nie ten narysowany na planie.
Datę wprowadzenia. Jest nią dzisiaj.
I dochód, który zaczyna się od najbliższego sezonu, a nie po oddaniu budynku.
Za co dopłaca się w nowym budownictwie
Tu jest odwrotnie — nie ma za co dopłacać, wchodzicie taniej. W zamian czekacie.
Dostajecie budynek bez historii: nowe rury, nowa winda, nowy dach. Nad morzem to nie drobiazg — sól zjada budynek szybciej niż w mieście, a remont części wspólnych prędzej czy później opłacają właściciele.
Wybieracie piętro i widok, dopóki kompleks nie jest rozprzedany. W gotowym budynku bierzecie to, co zostało.
I wchodzicie po cenie startowej. W ogłoszeniach nowego budownictwa tak właśnie jest napisane — «ceny startowe od». W miarę postępu budowy deweloper je podnosi, to zwykła praktyka na wybrzeżu.
Gotowe mieszkania z remontem i meblami — mieszkania z rynku wtórnego.
Opłata eksploatacyjna — liczyć przed zakupem, a nie po
To pozycja, o której zapomina się najczęściej. Płaci się ją co roku, dopóki mieszkanie jest wasze, niezależnie od tego, czy w nim mieszkacie, czy nie.
W Cascadas jest ułożona równo: 527 euro rocznie za kawalerkę 31 m², 629 euro za 37 m², 1 156 euro za mieszkanie 68 m². Wszędzie wychodzi 17 euro za metr kwadratowy rocznie.
W J'adore Blanc to 15 euro za metr rocznie. W La Mer Home 3 opłaty eksploatacyjnej nie ma w ogóle, tak jest zapisane w warunkach. To rzadkość i warto się jej dokładnie przyjrzeć.
Różnica między 17 a 15 euro za metr przy kawalerce wygląda na grosze. Przez dziesięć lat własności zbiera się dodatkowy tysiąc euro.
Więc co brać
Odpowiedź sprowadza się do jednego pytania: kiedy mieszkanie ma zacząć zwracać pieniądze.
Potrzebujecie już najbliższego lata — bierzcie gotowe. Umeblowana kawalerka wynajmuje się od pierwszego dnia, a nadpłata stopniowo wraca z najmu, podczas gdy nowe budownictwo jeszcze się buduje.
Nie śpieszycie się i kupujecie na przyszłość — bierzcie nowy kompleks. Wejście jest tańsze, budynek nowy, a wy trafiacie w cenę startową.
Czego nie warto robić, to brać budowany kompleks z założeniem «wynajmę już następnego lata». Prawie nigdy tak nie wychodzi, a potem rozczarowanie zrzuca się na rynek, choć rzecz była w terminie.
Mieszkania z tego zestawienia
Nowe kompleksy: kawalerka w J'adore Blanc za 54 808 euro, kawalerka w La Mer Home 3 za 55 540 euro i mieszkanie z jedną sypialnią w La Mer Home 3 za 79 760 euro.
Gotowe budynki z meblami: kawalerka 31 m² w Cascadas za 68 500 euro, kawalerka 37 m² w Cascadas za 69 900 euro i mieszkanie 68 m² z jedną sypialnią za 125 000 euro.
Pozostałe mieszkania na wybrzeżu są w katalogu.
Jeśli patrzysz na nowe budownictwo — oto nowe mieszkania nad morzem w Bułgarii.
