«Защо новото ви строителство е с петнайсет хиляди по-евтино от готов апартамент? Нещо не е наред ли?»
Всичко е наред. Това са два различни продукта, а обикновено ги сравняват по едно число в обявата. Разглеждам ги на апартаменти, които са в базата ни точно сега, всички цени са проверени днес. За да е сравнението честно, взех шест апартамента на едно място — Слънчев бряг, три в нови комплекси и три в готови сгради.
Една локация, едни и същи квадрати, различни пари
Студио в новия комплекс Ж'адор Блан — 35,36 кв.м, 54 808 евро, 625 метра до плажа. Това прави 1 550 евро на квадратен метър.
Студио в Каскадас, готова сграда — 31 кв.м, 68 500 евро. Това прави 2 210 евро на метър.
Второто студио в Каскадас е два пъти по-близо до морето, 514 метра, и е по-голямо: 37 кв.м за 69 900 евро. Това прави 1 890 евро на метър.
Разликата на метър е между триста и шестстотин евро. За целия апартамент — около петнайсет хиляди. Сега за това какво точно се плаща с тази разлика.
За какво доплащате в готова сграда
Обзавеждане. И в трите апартамента в Каскадас го има и е включено в цената. И двата нови комплекса се продават на етап «до ключ» — това е довършена работа, но без мебели. Да обзаведете студио за отдаване под наем струва отделни пари, и не са петстотин евро.
Сграда, която се вижда с очите. Не рендер и не изкоп, а входът, асансьорът, басейнът, съседите и истинската гледка от прозореца, а не тази, нарисувана на плана.
Дата на нанасяне. Тя е днес.
И доход, който започва от следващия сезон, а не след въвеждане на сградата в експлоатация.
За какво доплащате в ново строителство
Тук е обратното — няма за какво да доплащате, влизате по-евтино. В замяна чакате.
Получавате сграда без история: нови тръби, нов асансьор, нов покрив. На морето това не е дреболия — солта изяжда сградата по-бързо, отколкото в града, а ремонтът на общите части рано или късно се плаща от собствениците.
Избирате етаж и гледка, докато комплексът още не е разпродаден. В готова сграда взимате това, което е останало.
И влизате на стартова цена. В обявите на новото строителство така и пише — «стартови цени от». С напредването на строежа инвеститорът ги вдига, това е обичайна практика по крайбрежието.
Готово жилище с ремонт и обзавеждане — апартаменти на вторичен пазар.
Такса поддръжка — смятайте я преди покупката, а не след нея
Това е редът, за който най-често забравят. Плаща се всяка година, докато апартаментът е ваш, независимо дали живеете в него или не.
В Каскадас е подредена точно: 527 евро годишно за студио от 31 кв.м, 629 евро за 37 кв.м, 1 156 евро за апартамент от 68 кв.м. Навсякъде излиза по 17 евро на квадратен метър годишно.
В Ж'адор Блан е 15 евро на метър годишно. В Ла Мер Хоум 3 такса поддръжка изобщо няма, така е записано в условията. Това е рядкост и си заслужава да се погледне внимателно.
Разликата между 17 и 15 евро на метър изглежда нищожна при студио. За десет години собственост се натрупва излишна хиляда евро.
Тогава какво да се вземе
Отговорът опира до един въпрос: кога апартаментът трябва да започне да връща пари.
Трябва ви още следващото лято — вземете готово. Обзаведеното студио се отдава от първия ден, а надплатеното постепенно се връща с наема, докато новото строителство още се строи.
Не бързате и купувате за напред — вземете нов комплекс. Влизането е по-евтино, сградата е нова и попадате в стартовата цена.
Това, което не си струва, е да вземете строящ се комплекс с разчет «ще го отдавам още следващото лято». Почти никога не се получава, а после разочарованието се приписва на пазара, докато въпросът е бил в срока.
Апартаментите от този разбор
Нови комплекси: студио в Ж'адор Блан за 54 808 евро, студио в Ла Мер Хоум 3 за 55 540 евро и апартамент с една спалня в Ла Мер Хоум 3 за 79 760 евро.
Готови сгради с обзавеждане: студио 31 кв.м в Каскадас за 68 500 евро, студио 37 кв.м в Каскадас за 69 900 евро и апартамент 68 кв.м с една спалня за 125 000 евро.
Останалите апартаменти по крайбрежието са в каталога.
Ако гледате ново строителство — вижте новото строителство край морето в България.
