— покупателям без полной суммы сразу;
— тем, кто планирует переезд или покупку «на будущее»;
— инвесторам, распределяющим капитал;
— тем, кто не рассматривает ипотеку.
Размер первого взноса зависит от проекта и стадии строительства.
На практике:
— минимальный первый взнос — от 10 процентов;
— чаще всего — от 20 до 30 процентов;
— максимальный — до 50 процентов.
Чем выше первый взнос, тем обычно проще условия рассрочки.
Платежи происходят по заранее зафиксированному графику:
— раз в квартал;
— раз в полгода;
— либо по этапам строительства согласно актам.
Сроки зависят от типа недвижимости:
— новостройки — более длительные сроки;
— готовые объекты — короткая рассрочка;
— вторичный рынок — индивидуальные условия.
— предварительный договор с графиком платежей;
— условия перехода права собственности;
— ответственность сторон;
— условия расторжения договора.
Основные риски:
— штрафы при нарушении графика;
— ограничения на перепродажу;
— зависимость от сроков строительства;
— потеря части средств при расторжении договора.
Покупка недвижимости в рассрочку не является основанием для получения ВНЖ или ПМЖ.
Новостройки чаще предлагают рассрочку, вторичный рынок — реже и на более короткий срок.
— ориентация только на первый взнос;
— игнорирование условий договора;
— недооценка ежегодных расходов;
— путаница рассрочки с ипотекой.
