— покупает недвижимость для жизни или переезда;
— рассматривает квартиру у моря как «запасной вариант»;
— планирует сдавать жильё в аренду;
— выбирает между новостройкой и вторичным рынком.
Сначала определяется цель: для жизни, аренды, как запасной вариант или инвестиция. От этого зависят локация, тип квартиры и бюджет. Покупка без цели — основная причина неудачных сделок
Чаще всего иностранцы покупают студии и 1-комнатные квартиры, апартаменты в комплексах и вторичную недвижимость у моря. Сразу учитываются статус объекта, такса поддержки за год, возможность аренды и реальные расходы на содержание.
Перед сделкой обязательно проверяются право собственности, отсутствие обременений, долги по коммунальным услугам и соответствие планировки документам.
Подписывается резервационное соглашение и вносится депозит (обычно 1 000–2 000 евро). Объект снимается с продажи, депозит входит в стоимость квартиры.
Для расчёта нужен личный счёт в болгарском банке или расчёт через нотариуса. ВНЖ не требуется.
Сделка проходит у болгарского нотариуса лично или по доверенности, при необходимости с переводчиком. После подписания нотариального акта право собственности регистрируется.
Регистрация в налоговой, переоформление коммунальных услуг, решение по аренде или проживанию и при необходимости управление квартирой.
Покупка недвижимости НЕ даёт автоматического ВНЖ. Сделку можно провести дистанционно. Основной спрос приходится на вторичный рынок. Такса поддержки сильно отличается в разных комплексах.
