Краткият отговор: да, можете да закупите апартамент или жилище в България без разрешение за пребиваване. Важно е обаче да се разбере разликата между собственост и пребиваване и да се знае кога закупуването на недвижим имот предоставя допълнителни имиграционни предимства.
Чужденци (включително украински граждани) могат да закупят апартаменти и жилища в България без разрешение за временно или постоянно пребиваване. Това най-често са имоти в жилищни сгради и комплекси (без да регистрират земята като своя собственост).
При придобиване на земя се прилагат ограничения. Ако покупката включва къща с парцел или земя, обикновено се използват правни решения (например структуриране на имота чрез фирма) – такива случаи се разглеждат поотделно за всеки отделен случай.
Само закупуването на апартамент не предоставя автоматично разрешение за временно или постоянно пребиваване. Престоят, по-дълъг от туристическия период, винаги изисква отделно основание (пенсия, заетост, предприемачество, инвестиция, статут на дигитален номад и др.).
Ако закупите недвижим имот в България за поне 300 000 евро, това може да ви даде право на „разрешение за дългосрочно пребиваване“ (разрешение за пребиваване, което обикновено се издава за ограничен период и може да се подновява, докато е валидно).
Ключовите условия за този вид разрешение са:
— инвестицията трябва да бъде потвърдена и платена, обикновено чрез българска банка;
— ако имотът е закупен с кредит, непогасеният остатък по кредита към момента на кандидатстване не трябва да надвишава 25%;
— процесът обикновено започва с виза D (дългосрочна), последвана от българско разрешение за пребиваване.
Важно: това не е „автоматично разрешение за пребиваване за всеки апартамент“, а отделен вид разрешение със специфичен праг и изисквания за плащане и документи.
За пенсионерите има отделно основание: ако дадено лице получава пенсия (съгласно законите на своята страна или друга държава) и разполага с достатъчно средства, за да се издържа в България, то може да кандидатства за удължен престой. На практика това е един от най-лесните начини за пенсионерите, които искат спокоен живот край морето.
Недвижимите имоти (собствени или наети) най-често служат като доказателство за адрес/местоживеене, а ключовите фактори са пенсионен статус, средства и здравна осигуровка.
От края на 2025 г. България стартира отделен маршрут за дигитални номади (дистанционни специалисти). Общият процес е следният:
— получава се виза D;
— след това се подава заявление за разрешение за пребиваване по програмата за дигитални номади в България;
— изискванията зависят от категорията (служител на чуждестранна компания, работа на свободна практика/договор и др.) и включват финансови критерии.
Това би могъл да бъде удобен вариант за специалисти от Украйна и други страни, които работят дистанционно и искат да пребивават законно в България, като същевременно запазят заетостта си при чуждестранен работодател/клиент.
— Нужна просто недвижимость для отдыха/запасного варианта: покупка возможна без ВНЖ.
— Нужен легальный статус проживания: подбираем основание (пенсия, digital nomad, инвестиция 300 000 евро и т.д.).
— Нужна стратегия «инвестиции + статус»: рассматриваем объекты под порог 300 000 евро и заранее планируем пакет документов и оплату.
