– Купує нерухомість для життя або переїзду;
– Розглядає квартиру біля моря як «запасний варіант»;
– планує здавати житло в оренду;
— вибирає між новобудовою та вторинним ринком.
Спочатку визначається мета: для життя, оренди як запасний варіант або інвестиція. Від цього залежать локація, тип квартири та бюджет. Купівля без мети – основна причина невдалих угод
Найчастіше іноземці купують студії та 1-кімнатні квартири, апартаменти у комплексах та вторинну нерухомість біля моря. Відразу враховуються статус об’єкта, такса підтримки за рік, можливість оренди та реальні витрати на утримання.
Перед правочином обов’язково перевіряються право власності, відсутність обтяжень, борги з комунальних послуг та відповідність планування документам.
Підписується резерваційна угода та вноситься депозит (зазвичай 1000–2000 євро). Об’єкт знімається із продажу, депозит входить у вартість квартири.
Для розрахунку потрібен особистий рахунок болгарському банку чи розрахунок через нотаріуса. ВНЖ не потрібно.
Угода проходить у болгарського нотаріуса особисто або за довіреністю, за необхідності з перекладачем. Після підписання нотаріального акта право власності реєструється.
Реєстрація у податковій, переоформлення комунальних послуг, рішення з оренди чи проживання та при необхідності керування квартирою.
Купівля нерухомості не дає автоматичного ВНЖ. Угоду можна провести дистанційно. Основний попит посідає вторинний ринок. Такса підтримки сильно відрізняється у різних комплексах.
