— kupują nieruchomość na stałe zamieszkanie lub przeprowadzkę;
— rozważają apartament nad morzem jako „plan awaryjny”;
— planują wynająć nieruchomość;
— wybierają między nowym budynkiem a nieruchomością z rynku wtórnego.
Najpierw określ cel: na stałe zamieszkanie, wynajem, jako plan awaryjny czy inwestycja. To z kolei determinuje lokalizację, rodzaj mieszkania i budżet. Zakup bez konkretnego celu jest główną przyczyną nieudanych transakcji.
Najczęściej cudzoziemcy kupują kawalerki i kawalerki, apartamenty w kompleksach oraz nieruchomości z rynku wtórnego nad morzem. Pod uwagę brany jest status nieruchomości, roczne opłaty za utrzymanie, dostępność wynajmu oraz rzeczywiste koszty utrzymania.
Przed transakcją weryfikuje się własność nieruchomości, brak obciążeń, zaległe rachunki za media oraz zgodność układu z dokumentami.
Podpisywana jest umowa rezerwacyjna i wpłacany jest zadatek (zwykle 1000–2000 euro). Nieruchomość zostaje wycofana ze sprzedaży, a zadatek jest wliczony w cenę mieszkania.
Do zapłaty wymagane jest konto osobiste w bułgarskim banku lub wpłata za pośrednictwem notariusza. Pozwolenie na pobyt nie jest wymagane.
Transakcja przeprowadzana jest przed bułgarskim notariuszem, osobiście lub przez pełnomocnika, w razie potrzeby z udziałem tłumacza. Po podpisaniu aktu notarialnego następuje rejestracja własności.
Rejestracja w urzędzie skarbowym, przerejestrowanie rachunków za media, decyzja o najmie lub zamieszkaniu oraz, w razie potrzeby, zarządzanie mieszkaniem.
Zakup nieruchomości NIE oznacza automatycznego uzyskania pozwolenia na pobyt. Transakcja może zostać przeprowadzona zdalnie. Największy popyt występuje na rynku wtórnym. Opłaty za utrzymanie różnią się znacznie w zależności od kompleksu.
