Краткият отговор: да, можете да закупите апартамент или жилище в България без разрешение за пребиваване. Важно е обаче да се разбере разликата между собственост и пребиваване и да се знае кога закупуването на недвижим имот предоставя допълнителни имиграционни предимства.
Чужденци (включително украински граждани) могат да закупят апартаменти и жилища в България без разрешение за временно или постоянно пребиваване. Това най-често са имоти в жилищни сгради и комплекси (без регистрация на собствеността върху земята).
При придобиването на земя се прилагат ограничения. Ако въпросът се отнася до къща с парцел или земя, обикновено се използват правни решения (като например фирмена структура); такива случаи се разглеждат поотделно.
Само закупуването на апартамент не предоставя автоматично разрешение за временно или постоянно пребиваване. Престоят, по-дълъг от туристическия период, винаги изисква отделно основание (пенсия, заетост, предприемачество, инвестиция, статут на дигитален номад и др.).
Если вы приобретаете недвижимость в Болгарии на сумму не менее 300 000 евро, это может быть основанием для получения разрешения на «продолжительное пребывание» (вид на жительство, который обычно выдаётся на ограниченный срок и продлевается при сохранении основания).
Ключевые условия по этому основанию:
– инвестиция должна быть подтверждена и оплачена, как правило, через болгарский банк;
– если недвижимость куплена с использованием кредита, непогашенная часть кредита на момент подачи заявления не должна превышать 25%;
– как правило, процедура начинается с визы D (долгосрочной), после чего оформляется карта пребывания в Болгарии.
Важно: это не «автоматический ВНЖ за любую квартиру», а отдельное основание с конкретным порогом и требованиями к оплате и документам.
Има отделна опция за пенсионери: ако дадено лице получава пенсия (съгласно законите на своята държава или друга държава) и разполага с достатъчно средства за живеене в България, то може да кандидатства за удължен престой. На практика това е един от най-лесните варианти за пенсионери, които искат спокоен живот край морето.
Недвижимите имоти (собствени или наети) най-често служат като доказателство за адрес/жилището, а ключови доказателства са пенсионен статус, финансови средства и здравна осигуровка.
От края на 2025 г. България стартира отделен маршрут за дигитални номади (дистанционни професионалисти). Общият процес е следният:
– издава се виза D;
– след това се подава заявление за разрешение за пребиваване по програмата за дигитални номади в България;
– изискванията зависят от категорията (служител на чуждестранна компания, работа на свободна практика/договор и др.) и включват финансови критерии.
Това може да е удобен вариант за професионалисти от Украйна и други страни, които работят дистанционно и искат да пребивават легално в България, като същевременно запазят работата си при чуждестранен работодател/клиент.
– Имам нужда от имот само за почивка/резервен вариант: покупката е възможна без разрешение за пребиваване.
– Изисква се законен статут на пребиваване: ние избираме основата (пенсия, дигитален номад, инвестиция от 300 000 евро и др.).
– Нуждаем се от стратегия „инвестиция + статут“: разглеждаме имоти под прага от 300 000 евро и планираме пакета документи и плащането предварително.
Наше агентство недвижимости делает полное сопровождение сделки, проводит проверку документов и, при необходимости, берёт апартаменты в управление для последующей аренды.
