— купуват имот за постоянно пребиваване или за преместване;
— обмислят апартамент на морския бряг като „резервен план“;
— планират да отдават имота под наем;
— избират между новопостроена сграда и имот за препродажба.
Първо, определете целта: за постоянно пребиваване, отдаване под наем, като резервен план или инвестиция. Това определя местоположението, вида на апартамента и бюджета. Купуването без цел е основната причина за неуспешни сделки.
Най-често чужденци купуват студиа и апартаменти с една спалня, апартаменти в комплекси и имоти за препродажба край морето. Вземат се предвид състоянието на имота, годишната такса за поддръжка, наличността за отдаване под наем и действителните разходи за поддръжка.
Преди сделката се проверяват собствеността върху имота, липсата на тежести, неплатени сметки за комунални услуги и съответствието на оформлението с документите.
Подписва се договор за резервация и се внася депозит (обикновено 1000–2000 евро). Имотът се сваля от продажба, а депозитът е включен в цената на апартамента.
За плащането е необходима лична сметка в българска банка или плащане чрез нотариус. Не се изисква разрешение за пребиваване.
Сделката се извършва пред български нотариус, лично или чрез пълномощник, с преводач, ако е необходимо. След подписване на нотариалния акт се регистрира собствеността.
Регистрация в данъчната служба, пререгистрация на сметки за комунални услуги, решение за наемане или пребиваване и, ако е необходимо, управление на апартамента.
Закупуването на недвижим имот НЕ дава автоматично разрешение за пребиваване. Сделката може да се осъществи дистанционно. Основното търсене е на вторичния пазар. Таксите за поддръжка варират значително между комплексите.
